Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. * 70-ger Jahre Loftarchitektur, kreisförmige Wandausschnitte verbinden Hauptraum und Eingangs- und Cateringbereich * hochwertige Designküche mit exclusiver Ausstattung, mittig integrierter Küchenblock, Schrankflächen über zwei Wände, voll ausgestattet mit Microwelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler * hochwertiger Design-Bodenbelag in Schiffsbodenoptik * Vollbad mit Dusche, Badewanne und Toilette * separater Dusch-/Toilettenraum mit Designtoilette * integrierte Deckenbeleuchtung * Barrierefreiheit in der Fläche * Stellplätze Die Kombination aus architektonischer Individualität, großzügigen Flächen und hochwertiger Ausstattung bietet vielfältige Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Nutzungskonzept.
Beschreibung
200 m² außergewöhnliche Architektur in bester Naturlage - repräsentativ, lichtdurchflutet und unverwechselbar. Diese besondere Gewerbefläche verbindet großzügige Architektur mit einer außergewöhnlichen Naturlage. Auf 200 m² bietet sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- und Praxisflächen abhebt. Architektur mit Charakter Herzstück ist der großzügige Hauptraum im markanten 70er-Jahre-Loftstil. Große kreisförmige Wanddurchbrüche schaffen besondere Blickbeziehungen zwischen Hauptraum sowie Eingangs- und Cateringbereich. Diese Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine imposante Fensterfront. Drei weitere separat begehbare Räume mit eigenen Fensterfronten bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder individuelle Nutzungskonzepte. Großzügige Flure und Zuwege, sowie weitere offene Flächen eignen sich zusätzlich als Meeting und Konferenzräume, als Warte- und Aufenthaltsbereiche. Arbeiten mit Weitblick Die Immobilie liegt unmittelbar in einem begehrten Naherholungsgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick auf die bewaldeten Schwarzen Berge. Architektur, Tageslicht und Natur schaffen ein ruhiges und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld. Die Fläche eignet sich insbesondere für Rechtsanwaltskanzleien, Notariate, Steuerberatungen, Wirtschaftsprüfungen, Unternehmensberatungen, Arzt- oder Privatpraxen sowie vergleichbare anspruchsvolle Dienstleistungen. Besondere Merkmale * 200 m² exklusive Nutzfläche * außergewöhnlicher 70er-Jahre-Loftstil * spektakulärer, großzügiger Hauptraum * Fläche über mehrere Ebenen * imposante Fensterfront über die gesamte Länge * drei separat begehbare Räume, jeweils mit eigener Fensterfront * beeindruckender Blick auf die Schwarzen Berge aus allen Räumen * außergewöhnlich große, kreisförmige Wanddurchbrüche * faszinierende Blickbeziehungen innerhalb der Fläche * repräsentativer Eingangs- und Cateringbereich * großzügig dimensionierte Flure und Zuwege mit Potenzial für Meetings, Warte- und Aufenthaltsbereiche, Freifläche fürKonferenzmobiliar * lichtdurchflutete Raumwirkung * unverbaubarer Weitblick * unmittelbare Lage in einem begehrten Naherholungsgebiet * außergewöhnliches Ambiente für repräsentatives Arbeiten * vielseitig nutzbare Raumstruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in Emmetal 23, 21224 Rosengarten-Ehestorf direct an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet eine naturnahe, ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Über die A7 und A261 sind der Hamburger Süden und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die A261 verbindet südlich von Hamburg die A7 mit der A1. Die HVV-Buslinie 340 verbindet die Haltestelle "Ehestorf, Emmetal" mit S Neuwiedenthal und dem Bahnhof Harburg und ermöglicht damit die Anbindung an das Hamburger ÖPNV-Netz.
Sonstiges
Raumaufteilung und mögliche Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters können individuell abgestimmt werden. Eine außergewöhnliche Fläche für Nutzer, die Architektur mit Charakter, Repräsentativität und eine besondere Naturlage verbinden möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Emmetal 23
21224 Rosengarten
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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