* hochwertige Designküche mit mittig integriertem Küchenblock und großzügigen Schrankflächen über zwei Wände * Mikrowelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler * hochwertiger Design-Bodenbelag in Schiffsbodenoptik * Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC * separater Dusch-/Toilettenraum mit Designtoilette * moderne Beleuchtung * Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung im großen Wohnraum * Barrierefreiheit innerhalb der Fläche * bei Bedarf mehrere Stellplätze
Beschreibung
Außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und eine einzigartige Naturlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Auf 200 m² verbindet diese besondere Immobilie markante 70er-Jahre-Loftarchitektur mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung und einem beeindruckenden Blick auf die bewaldeten Schwarzen Berge. Herzstück ist der spektakuläre, großzügige Wohnbereich. Große kreisförmige Wandausschnitte verbinden Hauptraum, Eingangs- und Küchenbereich und schaffen faszinierende Blickachsen sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch großzügige Fensterflächen geprägt. Drei weitere separat begehbare Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume nutzen. Die Immobilie wurde vollständig saniert und wird im Erstbezug direkt von privat vermietet. Besondere Merkmale * 200 m² außergewöhnliche Wohnfläche * markante 70er-Jahre-Loftarchitektur * spektakulärer, großzügiger Wohnbereich * Wohnfläche über mehrere Ebenen * große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * außergewöhnlich große, kreisförmige Wandausschnitte * drei weitere separat begehbare Räume * beeindruckender Blick auf die Schwarzen Berge aus allen Räumen * unverbaubarer Weitblick ins Grüne * unmittelbare Lage in einem begehrten Naherholungsgebiet * vielseitig nutzbare Raumstruktur
Lage
Lage & Verkehrsanbindung Emmetal 23 in 21224 Rosengarten-Ehestorf liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Schwarzen Berge und das umliegende Naherholungsgebiet liegen praktisch vor der Haustür. Über A7 und A261 bestehen gute Verbindungen in den Hamburger Süden und zum überregionalen Straßennetz. Die HVV-Buslinie 340 verbindet die Haltestelle "Ehestorf, Emmetal" mit S Neuwiedenthal und dem Bahnhof Harburg. Einkaufen & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: in Vahrendorf (ca. 3 km / 5-7 Min.) u. a. EDEKA Meyer; in Neugraben (ca. 6 km / 7-10 Min.) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-Anschluss; in Harburg (ca. 10 km / 12-15 Min.) u. a. Phoenix-Center und Harburg Arcaden sowie S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss. Kindergärten & Schulen Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung: Kita und Grundschule in Vahrendorf, AWO-Waldkindergarten Appelbüttel sowie weitere Kitas und Schulen in Neugraben und Harburg. Gymnasien sind u. a. in Hittfeld, Neugraben und Harburg erreichbar. Freizeit & Sehenswürdigkeiten Die besondere Lage am Fuß der Schwarzen Berge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder der Harburger Berge laden in der Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Mit dem Wildpark Schwarze Berge befindet sich ein bekanntes Ausflugsziel der Region in unmittelbarer Umgebung. Die rund 50 Hektar große Parkanlage bietet naturnahe Tiergehege und den 45 Meter hohen Elbblickturm mit weitem Ausblick bis nach Hamburg. Ebenfalls in Ehestorf liegt das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit mehr als 40 historischen Gebäuden und Gärten sowie Ausstellungen zur regionalen Geschichte. Das Museum liegt in den Harburger Bergen und direkt am Radfernweg Hamburg-Bremen. Damit verbinden sich Natur, Kultur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges, individuelles Wohnen im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen.
Emmetal 23
21224 Rosengarten
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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