Stilvoll und praktisch eingerichtetes Wohnzimmer mit gemütlichem Schlafbereich. Küche mit schöner, hochwertiger Einbauküche und vielen weiteren Extras. Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, der Diele und im Bad. Die sehr umfangreiche Einrichtung sowie das ebenfalls umfangreiche Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören im Wesentlichen: Wohnzimmer 4, 45 x 5, 09 m: Polsterbett (1, 2 m breit) u. Bettkasten, hochwertige Polstergarnitur 3/1/1 (Sonderanfertigung) mit Schlafsofa und Bettkasten, Couchtisch und Esstisch, Posterstühle, Schrank, Wohnwand mit Beleuchtung und Samsung-TV, Stereoanlage, Teppich, Verdunkelungsrollos (Sonderanfertigung) und vieles mehr. Balkon 4, 45 x 1, 05 m: Tisch, Stühle, Auflagen, neuwertige elektr./Funk Markise 4m breit u.v.m. Küche 2, 03 x 2, 40 m mit Fenster (Oberlicht): Hochwertige Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld und Umluftbackofen, Dunstabzugshaube sowie sehr viel Stauraum in den Küchenschränken, Klapptisch, Regal, alle zusätzlichen Elektrogeräte. Duschbad 1, 14 x 2, 40 m mit Fenster (Oberlicht): Großzügige Dusche, elektr. Durchlauferhitzer, Spiegelschrank, Regal, Medizinschrank, zusätzlicher elektr. Infrarotstrahler u.v.m. Diele 1, 00 x 2, 40 m mit Fenster u. Türsprechanlage: Garderobe mit Ablage, Spiegel, Schuhschrank, Beleuchtung. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren mit Funk-Wärmemengenzähler. Warmwasserbereitung: Elektrisch mit Durchlauferhitzer u. Untertischspeicher.
Beschreibung
Sehr gepflegte, wunderschöne Wohnung (35 m²) mit Balkon im staatl. anerkannten Luftkurort Wolfshagen im Harz (Stadt Langelsheim), Kreis Goslar. Geeignet ist die Wohnung für die Dauerbewohnung, aber auch sehr gut als Ferienwohnung oder zur Vermietung nutzbar. Gepflegte Wohnanlage mit 30 Wohnungen auf einem schönen Grundstück 2228 m². Die Wohnung hat eine absolute Bestlage und ist sehr ruhig. Die Aussicht durch die 4, 5 m breite Fensterfront bzw. vom Balkon aus ins Grüne und auf die Harzberge ist phantastisch. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert ganztägig Sonne. Von der Haustür aus gelangt man mit wenigen Schritten in den angrenzenden Wald des Heimbergs mit schönen Wanderwegen. Zur Wohnung gehören ein privater 12 m² Kellerraum inkl. Einrichtung. Zur Wohnanlage: 1 Waschmaschinenraum mit Waschmaschine für die Allgemeinbenutzung, 1 Trockenraum u. 1 Fahrradkeller. Vor dem Haus befindet sich ein Privatparkplatz, der ausschließlich für die Bewohner reserviert ist. Hausgeld ca. € 133, -- zuzügl. € 45, -- Erhaltungsrücklage. Grundsteuer: 40, 33 Euro/Jahr Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 99 kWh/(m²a)
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Wolfshagen im Harz ist eingebettet in die Idyllische Harzlandschaft mit Wiesen und Wäldern zwischen Innerste- und Granetalsperre. Die naturbelassene Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren auf einem gut ausgebauten Wegenetzwerk ein. Darüber hinaus bietet sich an vielen Plätzen ein herrlicher Ausblick über die wunderschöne Harzlandschaft. Alles fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Pkw-Waschanlage, öffentl. Verkehrsmittel, E-Ladestation usw. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Hauptort Langelsheim.
Sonstiges
Das Hausgeld beinhaltet u.a. auch die Kosten für die Treppenhaus- und Laubengangsreinigung sowie die Grundstückspflege etc. Der Verkauf erfolgt zum genannten Preis von Privat. Darin enthalten ist das umfangreiche Inventar in Höhe von ca. 15.000 Euro (Zeitwert). Das auf die Wohnung entfallende Guthaben an der Erhaltungsrücklage beträgt z.Z. ca. 4.500 Euro. Es fällt keine Maklerprovision an! Das Angebot ist in allen Punkten freibleibend, Irrtümer vorbehalten! Die Wohnung ist nicht vermietet. Übernahme nach Absprache. Erstkontakt bitte per E-Mail: rainer-peters1@t-online.de
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 0.35 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
38685 Langelsheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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