Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche und viel Stauraum
Großzügige Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Sonnige Terrasse und gepflegter Außenbereich
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Balkon am gartenseitigen Schlafzimmer
Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss
Neue Gas-Zentralheizung (2026)
Elektrik modernisiert (2004)
Fenster gartenseitig erneuert (2004)
Fenster straßenseitig erneuert (ca. 2008/2010)
Dach gedämmt (2008)
Viel Stauraum durch Vollkeller
Direkt vor dem Haus stehen keine privaten Stellplätze oder Garagen zur Verfügung. Das Parken erfolgt im öffentlichen Straßenraum.
Beschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Garten, in dem wichtige Modernisierungen bereits erledigt sind? Dieses 1965 errichtete Haus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche fünf Zimmer auf drei Ebenen sowie einen Vollkeller mit viel Stauraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Daran schließt sich der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten an. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines gartenseitig mit eigenem Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Modernisiert wurden die Elektrik und die gartenseitigen Fenster 2004, die straßenseitigen Fenster ca. 2008/2010, das Dach wurde 2008 gedämmt und 2026 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Zum Haus gehören keine Stellplätze. Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich.
Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die klassische Bauweise verleiht der Immobilie einen zeitlosen und bodenständigen Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Gemütlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße 7 in Alsdorf, in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare oder Familien.
Ein Zuhause mit ehrlichem Charakter, solider Ausstrahlung und viel Potential, den eigenen Lebensmittelpunkt daraus zu machen.
Ein Ort, der nicht beeindrucken muss, um zu überzeugen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an.
Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten.
Flur: 32 Flurstück: 419 Gemarkung: Hoengen
Adresse der Immobilie
Bergstraße 7
52477 Alsdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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