3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 159,25 m²
Gartenfläche:
ca. 30,00 m²
Baujahr:
1917
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
98.11 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
04.02.2035
EPass Austellungsdatum:
04.02.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2026
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Stand vom:
04.10.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Kamin
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Chemnitz vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hochwertigen, bezugsfertigen Ausstattung. Auf 159, 25 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die perfekten Komfort für die ganze Familie bieten.
Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren (Böden, Fenster, Türen, Masterbad) präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Edle Bodenbeläge aus Naturstein und Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter.
Als Highlight im Obergeschoss begeistert die charmante Loggia mit variablen Glaselementen, die Innen- und Außenwelt perfekt miteinander verbindet und ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Terrasse und einem anliegenden privaten Gartenteil (ca. 30 m²), der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Für die Hausgemeinschaft steht im hinteren Grundstücksbereich zudem ein Gemeinschaftsgarten zum Spielen und Gärtnern bereit.
Die praktische Einbauküche erleichtert den Einzug. Ein Kaminanschluss für die Nachrüstung eines eigenen Ofens ist bereits vorhanden (der aktuelle Specksteinkamin wird vom Verkäufer mitgenommen). Eine effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit sorgt für angenehme Wärme bei überschaubaren Betriebskosten. Ein Carport, großzügige Kellerflächen sowie ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss (derzeit als Kleiderschrank genutzt) bieten reichlich Stauraum.
Eine seltene Gelegenheit für eine modernisierte Maisonette, die Großzügigkeit, Stil und Funktionalität perfekt auf den Punkt bringt.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Chemnitz überzeugt als familienfreundlicher Wohnstandort mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gymnasien, sodass Kinder aller Altersstufen wohnortnah und bestens betreut aufwachsen können.
Zahlreiche großzügige Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben, Erholen und gemeinsamen Familienausflügen ein. Der Stadtwald sowie die nahe gelegenen Ausflugsziele im Erzgebirge bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Natur und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag mit der Familie besonders angenehm und unkompliziert.
Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der günstigen Anbindung an die Autobahn sind auch Berufspendler bestens versorgt. Gleichzeitig punktet Chemnitz mit vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen, die den Erwerb eines Eigenheims auch für junge Familien attraktiv und realistisch machen.
Hier lässt sich Familie und Alltag auf entspannte Weise verbinden – in einer Stadt, die wächst, sich wandelt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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