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Herzogenrath - Ein Zuhause mit Charme, Garten und Gestaltungsspielraum

Doppelhaushälfte in Herzogenrath 52134

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165.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
70,33 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Herzogenrath - Ein Zuhause mit Charme, Garten und Gestaltungsspielraum
  • Ansicht - 3 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Herzogenrath
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Doppelhaushälfte in Herzogenrath
  • Wohnzimmer - Doppelhaushälfte mit 70,33 m² in Herzogenrath zum Kaufen
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  • Küche -
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  • Wintergarten/Anbau -
  • Treppenhaus -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 1 -
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  • Schlafzimmer 2 -
  • Dachboden -
  • Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 165.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 191,00 m²
Wohnfläche:ca. 70,33 m²
Baujahr:1936
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:06.10.2026
Ausstattung
ca. 70, 33 m² Wohnfläche

191 m² großes Grundstück

schön angelegter Garten

offener Wohn- und Essbereich

angrenzende Küche mit Potenzial zur Öffnung, vorbehaltlich baulicher und statischer Prüfung

genehmigter Anbau aus den 1970er-Jahren

dekorative Glasbausteine im Anbau

saniertes, altersgerecht umgestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss

zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss

Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Werkraum

Gasheizung aus dem Jahr 2015

genehmigte Garage aus den 1970er-Jahren

gute Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Beschreibung
Dieses Haus in der Afderfelder Str. in Herzogenrath verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem schön angelegten Garten und besonderen Details. Auf dem 191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Platz für eigene Ideen und gemütliche Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege im Alltag. Wer sich ein noch großzügigeres Wohnkonzept wünscht, kann prüfen lassen, ob sich die Küche unter Berücksichtigung der baulichen und statischen Voraussetzungen zum Wohn- und Essbereich öffnen lässt.

Der in den 1970er-Jahren errichtete und genehmigte Anbau setzt mit seinen dekorativen Glasbausteinen einen besonderen Akzent. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde im Laufe der Zeit saniert und altersgerecht umgestaltet.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot
Lage
Die Afderfelder Straße in Herzogenrath verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Stadt und Natur. Als Wohnstraße bietet sie einen angenehmen Rahmen für alle, die im Alltag gut angebunden sein und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen möchten.

Das nahe gelegene Broichbachtal mit seinen Spazier- und Wanderwegen lädt zu kleinen Auszeiten ein. Rund um den Herzogenrather Weiher lassen sich Bewegung und Erholung wunderbar verbinden. Freizeitangebote wie der Abenteuerspielplatz ergänzen die Möglichkeiten für Familien.

Die Herzogenrather Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Kindergärten und das Schulzentrum mit Gymnasium und Berufskolleg befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Busverbindungen und der Herzogenrather Bahnhof ermöglichen Mobilität innerhalb der Region sowie in Richtung Aachen und der Niederlande.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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