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Herzogenrath - Ein Garten zum Verlieben – Haus mit Potenzial.

Einfamilienhaus in Herzogenrath 52134

Name: Herzogenrath - Ein Garten zum Verlieben – Haus mit Potenzial. in Herzogenrath - W/26/198 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27528437
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/198 (oid: 27528437)

199.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

105,19 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - Herzogenrath - Ein Garten zum Verlieben – Haus mit Potenzial.

Ansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herzogenrath

Erdgeschoss - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Herzogenrath

Dachgeschoss - Einfamilienhaus mit 105,19 m² in Herzogenrath zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	199.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 570,00 m²
Wohnfläche:	ca. 105,19 m²
Baujahr:	1920
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	04.10.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
ca. 105 m² Wohnfläche 570 m² großes Grundstück Küche im Erdgeschoss offener Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Fenster Terrasse wunderschön angelegter Garten teilunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen aktuell vermietet Potenzial für individuelle Sanierung/Modernisierung
Beschreibung
Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem 570 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine praktische Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten Garten. Hier schaffen liebevoll gestaltete Außenbereiche Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Das Haus bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung, weist jedoch auch Instandsetzungsbedarf auf. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Neben der Fortführung der Vermietung kann das Haus auch für Interessenten mit einem längerfristigen eigenen Wohnwunsch interessant sein. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen.
Lage
Diese Lage in Herzogenrath verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants rund um die Bahnhofstraße und die Kleikstraße sorgen für eine gute Versorgung und laden zum entspannten Stadtbummel ein. Eine Grundschule direkt in der Straße macht den Standort auch für Familien besonders interessant. Der nahe gelegene Bahnhof bietet Verbindungen nach Aachen und in die Niederlande – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig eröffnet die Landschaft entlang der Wurm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier lässt sich der Alltag angenehm mit kleinen Auszeiten im Grünen verbinden. Die historische Burg Rode und das kulturelle Angebot verleihen Herzogenrath besonderen Charme. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert die Auswahl an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort mit städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Herzogenrath und Umgebung

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Fleuth KG

021628975400

Brabanter Straße 107
41751 Viersen

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

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