3,57% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.089,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 139,50 m²
Wohnfläche:
ca. 119,00 m²
Nutzfläche:
ca. 139,50 m²
Baujahr:
2018
Frei ab:
sofort
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
101.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2018
EPass gültig bis:
03.07.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.10.2026
Merkmale:
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Baujahr 2018 - massive Bauweise - sehr hochwertige Ausstattung - neuwertiger, top gepflegter Zustand - exklusive Einbauküche mit Miele Einbaugeräten, B&O Anlage sowie großer Kleiderschrank im HWR im Kaufpreis enthalten - deckenhängender Design Kamin - Fußbodenheizung im gesamten Haus - dreifach verglaste Fenster - Außenrollläden an allen Fenstern und Insektenschutzrollos im Schlafzimmer und Kinderzimmer - in allen Räumen außer Flur WICANDERS-Korkfußboden in Holzoptik - Bang & Olufsen Anlage im Wohnzimmer und im Tageslichtbad - Hauswirtschaftsraum im Haus, Heiztechnikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und separates WC (von innen sowie außen zugängig) - komplett isoliertes und begehbares Dachgeschoß - elektrisch betriebene Markise am Wohnzimmerfenster - hochwertige und perfekt durchdachte Gartengestaltung - hochwertige Polygonal- und Granitplatten auf Drainagebeton im gesamten Außenbereich - Außenwasseranschlüsse - Carport
Beschreibung
Dieser außergewöhnliche, massiv gebaute Bungalow ist weit mehr als nur vier Wände – er ist ein echtes Zuhause, an dem Ihre Familie sich Willkommen fühlen darf. Hier verschmelzen stilvolles Design auf einer Ebene und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Ort voller Geborgenheit. Ob für Familien, Senioren oder Paare – das Anwesen begeistert mit unverwechselbarem Charakter, großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlich ruhigen Umgebung. Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Leben.
Schon der erste Schritt in Ihren neuen Traumbungalow begeistert: Der weitläufige Flur empfängt Sie mit edlem, hellem Granit und setzt sofort ein stilvolles Statement. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Premium-Küche, die voll ausgestattet mit modernen Miele-Geräten auf Sie wartet. Sie geht fließend in den geräumigen Wohn- und Essbereich über. Dieser besticht durch seine Lichtfülle, einen stylischen, deckenhängenden Kamin und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die privaten Rückzugsorte teilen sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight ist das Tageslichtbad: Eine Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, Regendusche und exklusiven Wandverkleidungen aus edlem Marinace-„Flussbettgranit“. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein von innen und außen zugänglicher Heizungsraum inklusive WC runden das Wohnen auf einer Ebene geschmackvoll ab. Ein echtes Zukunfts-Plus: Das vollständig isolierte und begehbare Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Ausbaureserve für noch mehr Platz und Visionen.
Auch im Außenbereich setzt sich das exklusive Lebensgefühl fort. Der hochwertig angelegte und liebevoll gepflegte Garten mit harmonischem Baum- und Strauchbestand ist eine echte Augenweide. Auf der sonnigen Terrasse unter der gemütlichen Weinpergola lässt sich der Feierabend bei einem guten Glas Wein perfekt genießen. Lebensgefühl pur im Kurort Bad Steben.
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Siedlungsstraße am Ortsrand von Bad Steben, einem idyllischen Kurort, der für seine entspannte Atmosphäre und seine heilenden Quellen bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Bad Steben finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Kliniken und Kurkliniken. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ein entscheidender Faktor. Zwei Kindergärten mit Krippe sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, Realschulen sowie das Hochfranken Gymnasium finden Sie im nahegelegenen Naila. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Kirchpark, ein wunderschöner Ort zum Entspannen und Spazierengehen, bietet eine grüne Oase mitten im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Bad Steben sind teils fußläufig erreichbar, was Pendlern und Familien Flexibilität und Komfort bietet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in etwa 15 Kilometern erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen in Nürnberg etwa 150 Kilometer entfernt liegt.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
95138 Bad Steben
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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