Neuer Parkettboden. Neue Elektroinstallation nebst Unterverteilung. Instandgesetzte Fenster. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Zwei Gäste-WC (im Abgang zum Souterrain und im Souterrain). Küche mit Eßplatz. Beheizter, tagesbelichteter Souterrainraum (ca. 15, 77 m²) mit direktem Gartenzugang. Gaszentralheizung. Wohnungsstrom über eigenen Zähler, Bezug über eigenen Liefervertrag des Mieters. Gemeinschaftliche Gartennutzung und gemeinschaftliche Waschküche.
Beschreibung
Im Kölner Stadtteil Klettenberg, unmittelbar am Klettenbergpark, vermieten wir eine neu hergerichtete Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80, 13 m². Hinzu kommt ein der Wohnung zugeordneter, tagesbelichteter und beheizter Raum im Souterrain von ca. 15, 77 m² mit direktem Zugang zum Garten, sodaß insgesamt ca. 95, 90 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Die Wohnung umfaßt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Eßplatz, eine großzügige Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Ein Gäste-WC liegt im Abgang zum Souterrain, ein weiteres im Souterrain selbst.
Der Souterrainraum wird von der Wohnung aus unmittelbar über die Treppe erreicht. Er ist nicht zu Wohnzwecken bestimmt und eignet sich vorzüglich als Arbeits-, Hobby- oder Lagerfläche; über den eigenen Gartenzugang verbindet er die Wohnung mit dem Grün hinter dem Haus.
Das Haus umfaßt lediglich zwei Wohneinheiten. Der Garten wird von beiden Mietparteien gleichrangig gemeinschaftlich genutzt, im Gemeinschaftskeller steht eine Waschküche zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt direkt am Klettenbergpark, der von der Wohnung aus sichtbar ist. Klettenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr rasch zu erreichen.
Sonstiges
Erläuterungen zum Preis: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt Euro 1.982, 93. Sie setzt sich zusammen aus der Wohnraummiete von Euro 1.802, 93 für ca. 80, 13 m² Wohnfläche (Euro 22, 50 je m²) und einem Pauschalbetrag von Euro 180, 00 für den beheizten, tagesbelichteten Souterrainraum von ca. 15, 77 m² mit direktem Gartenzugang.
Hinzu kommt eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten von Euro 277, 42, sodaß sich eine Gesamtmiete von Euro 2.260, 35 ergibt. Die Vorauszahlung beruht auf Erfahrungswerten und wird jährlich abgerechnet.
Weitere wichtige Hinweise:
Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen.
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben schematischen Orientierung. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei etwa angegebenen Mietflächen handelt es sich um ca-Maße, eine bestimmte Beschaffenheit wird dadurch nicht zugesichert. Vielmehr erfolgt die Festsetzung der Miethöhe aufgrund der Raumzahl und des Gesamtzustandes der Mietsache.
Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen sowie der letztendlich verhandelte Mietvertrag. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Entfernungen / Ausblick: 1.45 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
50939 Köln / Klettenberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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