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RENDITESTARKES MISCHOBJEKT IN TOP-CITYLAGE

Wohn- & Geschäftshaus in Köln 50676

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 314180    (oid: 27519021)
1.990.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
400,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.990.000 EUR
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Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Grundstücksgröße:ca. 662,00 m²
Gesamtgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 400,00 m²
Nutzfläche:ca. 500,00 m²
Etagen:2
Stand vom:02.10.2026
Merkmale: - Keller
- Rollstuhlgerecht
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln (50676) am Barbarossaplatz verbindet sicheren Cashflow mit Perspektive. 12 Zimmer auf ca. 400 m², Grundstück 662 m². Ab Tag 1 stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich aus 4 Gewerbeeinheiten. Genehmigte Nutzungsänderung im ca. 150 m² großen OG eröffnet attraktives Upside. 10 Innenhof-Stellplätze plus 2 E-Ladestationen, Fernwärme, Kernsanierung 2013, CAT-7 und ca. 200 m² Keller. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- solider Cashflow ab Tag 1: Stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich (90.720 EUR p. a.) aus 4 Gewerbeeinheiten

- attraktive Rendite- und Wertsteigerungsbasis

- wertvolles Upside- / Konversionspotenzial, bereits behördlich genehmigte Nutzungsänderung für Wohnraum im 150 m² großen OG

- hohe Nachvermietungssicherheit durch Mikrolage, direkt am Kölner Barbarossaplatz mit perfekter KVB-Knotenpunkterreichbarkeit

- Rarität & Zusatzertrag: 10 Innenhof-Stellplätze

- zukunftssichere Infrastruktur & E-Mobilität, bereits 2 installierte E-Ladestationen auf dem Parkareal

- geringer Sanierungsbedarf dank Kernsanierung 2013 & CAT-7-Technik, planbaren Instandhaltungsaufwand

- energieeffiziente & pflegeleichte Fernwärme

- großzügige unterkellerte Nutzfläche (ca. 200 m²)

- Risikodiversifikation durch Nutzungsmix

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Lage
erstklassige, hochfrequentierte Innenstadtlage, dennoch eine außergewöhnliche Ruhe und absolute Privatsphäre
Adresse der Immobilie
50676  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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