Allgemeines – Eigentumswohnung im Erdgeschoss links, barrierefrei – Wohnfläche 65, 04 m², 3 Zimmer – Zimmeraufteilung: Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer – Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum – Terrasse mit Zugang ins Grüne – 1 Garage mit ca. 12, 53 m² im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum) – Baujahr Gebäude 1996
Heizung & Energie – Zentralheizung Erdgas H, Heizungsanlage erneuert 2018 – Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a), Klasse C – Energieausweis_gueltig_bis 01.10.2028
Vermietung & Renditepotenzial – Vermietet seit 01.06.2003, unbefristeter Mietvertrag – Kaltmiete aktuell: 390, 28 EUR / Monat (6, 00 EUR/m²) seit 01.01.2021 – Jahresmieteinnahmen: 4683, 36 EUR – Betriebskostenvorauszahlung: 200 EUR / Monat (110, 00 Euro Heizkosten, 90, 00 Euro Nebenkostenvorauszahlung) – Gesamtmiete: 590, 28 EUR / Monat – Ortsübliche Vergleichsmiete (Neuvertragsmiete): ca. 9, 76 EUR/m²=ca. 635 EUR/Monat – Mietsteigerungspotenzial: ca. 90 % auf ortsübliches Niveau (§ 558 BGB) – Garage: im Mietverhältnis und Kaufpreis enthalten
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung eines Appartementhauses mit sechs Wohneinheiten und einer dazugehörigen Garage in einer ruhigen Wohnanlage in Klein Schulzendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist barrierefrei zugänglich — ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie im Berliner Speckgürtel mit echtem Mietsteigerungspotenzial suchen.
Auf 65, 04 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer — Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer und Kinderzimmer — sowie eine separate Küche, Bad, Diele, Flur und Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit Zugang ins Grüne. Die Wohnung ist Teil einer 1996 errichteten Anlage aus 5 Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die mit vermietet ist.
Die Wohnung ist seit Juni 2003 durchgehend vermietet — kein Leerstand, kein Mieterwechselrisiko. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 390, 28 EUR monatlich und damit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 9, 76 EUR/m² (=ca. 635 EUR/Monat). Das Mietsteigerungspotenzial von rund 90 % ist der entscheidende Werttreiber dieser Immobilie: Eine schrittweise Anpassung auf ortsübliches Niveau ist nach § 558 BGB möglich und erhöht den Ertragswert erheblich.
Lage
Klein Schulzendorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg. Die Siedlung Am Heidepark ist eine gepflegte und gewachsene Wohnanlage, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung — und trotzdem gut angebunden.
Makrolage Klein Schulzendorf liegt ca. 35 km südwestlich von Berlin und profitiert von der guten Verkehrsanbindung der Region Teltow-Fläming. Der Berliner Arbeitsmarkt und die umliegenden Wirtschaftszentren sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung – RE3: Bahnhof Trebbin ca. 5 km, Berlin Hauptbahnhof ca. 35 km – A 10 (Berliner Ring): ca. 20 km – A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 25 km – B 101: direkte Anbindung Richtung Trebbin und Luckenwalde
Mikrolage Die Wohnung liegt am Rande der Siedlung Am Heidepark — einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung der 1990er Jahre. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind in Trebbin erreichbar, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Uns ist es wichtig, dass Besichtigungen für alle Seiten-auch für Sie- wirklich weiterführen. Deshalb bitten wir vorab um eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis der Eigenmittel. Falls Sie noch keinen Finanzierer an Ihrer Seite haben: Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung eines passenden Ansprechpartner- natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung — für weitere Unterlagen, offene Fragen oder bei konkreter Kaufabsicht einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
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