ALLGEMEIN: + Personen- und Lastenaufzug + bepflanzte Grünflächen + Jalousien
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenresidenz in Emmering – eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gefragtem Nutzungskonzept. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage ist konsequent auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 für monatlich 1.000 EUR Kaltmiete an ein nettes Ehepaar vermietet und bietet Kapitalanlegern damit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen.
Voraussetzung für die Nutzung der Wohnung ist ein Mindestalter von 60 Jahren. Ein Pflegegrad ist nicht erforderlich; grundsätzlich ist eine Nutzung bis Pflegegrad 2 möglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und altersgerechten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer wurde speziell auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt. Eine bodengleiche und stufenlos begehbare Dusche, gut erreichbare Armaturen sowie zusätzliche Haltegriffe sorgen für Komfort und Sicherheit. Praktisch ist außerdem der vorhandene Waschmaschinenanschluss, sodass die eigene Wäsche bequem innerhalb der Wohnung gewaschen werden kann.
Auch die gesamte Wohnanlage bietet hohen Komfort. Ein Personenaufzug sowie ein zusätzlicher Lastenaufzug ermöglichen einen weitgehend barrierefreien Alltag. Die gepflegten und begrünten Außenanlagen bieten Aufenthaltsqualität und laden ebenso wie die Umgebung von Emmering zu kleinen Spaziergängen ein.
Für die Bewohner steht zudem ein Telefon mit Notruffunktion zur Verfügung. Der hierfür bislang vorgesehene Servicebeitrag beträgt monatlich 175 EUR. Darin waren neben dem Notrufservice auch gemeinschaftliche Angebote und Veranstaltungen enthalten. Eine Reinigung der Wohnung kann bei Bedarf gegen zusätzliche Kosten organisiert werden.
Die umlagefähigen Nebenkosten für den Bewohner betragen derzeit ca. 150 EUR monatlich und umfassen unter anderem Heizung, Wasser, Strom und Müll.
WICHTIGER HINWEIS: Aktuell findet kein Betreuungsangebot durch den bisherigen Betreiber statt, da der entsprechende Vertrag mit der Pflegeeinrichtung gekündigt wurde. Derzeit werden Gespräche über eine Nachfolgelösung geführt. Aus diesem Grund können sich auch Umfang und Kosten der zukünftigen Service- und Betreuungsleistungen noch verändern.
UNSER FAZIT: Eine gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage mit einem für die Zukunft zunehmend relevanten Wohnkonzept. Durch die seit August 2026 bestehende Vermietung für 1.000 EUR monatliche Kaltmiete eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit klar definierter Zielgruppe und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.
Lage
ÜBER EMMERING Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
VERKEHRSANBINDUNGEN Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Adresse der Immobilie
82275 Emmering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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