•Sehr zentrale Lage in Oberursel •Aufzug •Großer, sonniger Balkon •Moderner Vinylboden in Holzoptik •Offene Küche •Hochwertige, voll ausgestatte Einbauküche •Gäste-WC und en suite Badezimmer modern möbliert •Fußbodenheizung •Schlafnische •Netzwerkverkabelung •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden •Haustiere: Hund ja – Katzen leider nein •Energieausweis – liegt vor.
Beschreibung
Ihre neues, riesiges 1-Zimmer-Studio mit ca. 63 m² überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe sowie der hochwertigen Ausstattung. Es befindet sich im Dachgeschoss eines neu erbauten 3-Parteienhauses mitten in Oberursel nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Von Ihrem sonnigen, rund 16 m² großen Balkon haben Sie einen schönen Blick über die Dächer Oberursels inklusive der Skyline von Frankfurt.
Per Treppe oder Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Mit dem Öffnen der Wohnungstür betreten Sie direkt das große, durch fünf Fenster lichtdurchflutete Studio. Die weißen Wände und der moderne Vinylboden in Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein Highlight ist die Höhe der Decken. Die Dachschrägen ziehen sich bis hoch unter das Dach und werden durch sichtbare verkleidete Dachbalken aufgelockert. Im rückwärtigen Teil der Wohnung haben Sie direkten Zugang zu dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit 16 m² mehr als ausreichend Platz für Balkonmöbel und Balkonpflanzen bietet und so zur grünen Oase mitten in der Stadt werden kann.
Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich die offene Küche mit nagelneuer moderner EBK . Sie ist komplett mit Küchengeräten ausgestattet und verfügt über eine verschiebbare Kücheninsel mit zusätzlicher Arbeitsfläche und 2 möglichen Sitzplätzen. Die Küche kommt mit mtl. 60 EUR zur Basismiete hinzu. Gesamt-Kaltmiete also 977 EUR kalt zzgl. 350 EUR Nebenkosten Vorauszahlung.
Direkt daneben befindet sich ein offener Schlafbereich mit angedeutetem Erker.
Auch die Bäder sind bereits mit hochwertigen Badmöbeln eingerichtet. Links neben der Eingangstür finden Sie das modern geflieste Gäste-WC. Das Hauptbad neben dem Küchenbereich verfügt über eine bodengleiche verglaste Dusche sowie Spiegel, Waschbeckenunterschrank und einen weiteren Badschrank. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für wohlige Wärme.
Die Netzwerkverkabelung im gesamten Haus inkl. Multimediaanschlüssen garantiert den störungsfreien und sicheren digitalen Austausch.
Diverses Mobiliar kann von Ihnen kostenfrei bei Interesse übernommen werden.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und sofort bzw. kurzfristig bezugsfertig für Sie ab dem 01.11.26 bzw. gegebenenfalls früher.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Oberursel. Die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften und Restaurants sowie das Rathaus und die wunderschöne Altstadt von Oberursel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie die U-Bahn sind ebenfalls zu Fuß in 4-5 Minuten zu erreichen. Per U-Bahn sind Sie auch in kürzester Zeit am Taunusinformationszentrum Hohemark. Dort starten eine Vielzahl von attraktiven Wanderwegen durch den Taunus, u. a. bis zum Feldberg.
Oberursel ist mit knapp 50.000 Einwohnern nach Bad Homburg vor der Höhe die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt Oberursel landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. Von Oberursel aus erreichen Sie alle Orte des Rhein-Main-Gebiets sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig. In die Frankfurter Innenstadt gelangen Sie per S- oder U-Bahn in weniger als 30 Minuten. Darüber hinaus ist Oberursel optimal an die wichtigsten Autobahnen in der Region angebunden.
In privilegierter Lage ist Oberursel charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich. Mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie dem breit gefächerten Angebot an Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie großer Shopping- und Gastronomievielfalt gehört Oberursel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnorten in der Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2023. Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Dieses Miet-Objekt bieten wir, wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben, provisionsfrei für den Mieter an.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
61440 Oberursel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kirchstr. 9
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Königstein
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