ERDGESCHOSS: + Einladender Eingangsflur + Helles Wohnzimmer + Zugang zum Südgarten und -terrasse + Große Küche mit Einbauküche und Essplatz + Zugang zum Nordgarten und -terrasse + Tageslichtbad mit Dusche
OBERGESCHOSS: + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Großzügiges Schlafzimmer + Beide Zimmer mit Zugang zum Südbalkon + Tageslichtbad mit praktischer Duschwanne + Küche mit Einbauküche (auch als Kinderzimmer nutzbar)
DACHGESCHOSS: + Gemütliches Studiozimmer + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Ankleide in Dachschräge
AUßENANLAGEN: + Großer Südgarten mit viel Sonne + Gemütlicher Nordgarten für weniger Sonne + Einzelgarage mit Fahrradraum + Carport vor der Garage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte, die sich Ihrem Leben anpasst: Zwei derzeit getrennte Wohnbereiche bieten Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Kapitalanleger. Ebenso lässt sich das Haus als großzügiges Zuhause für eine Familie nutzen – beispielsweise, indem die Küche im Obergeschoss zu einem Kinderzimmer wird. Das vorhandene Treppenhaus verbindet die Etagen und lässt Ihnen bei der Nutzung viel Spielraum.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum großen Südgarten den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Die Küche mit Einbauküche und Essbereich öffnet sich zur Nordterrasse und zum Nordgarten. Ein Badezimmer mit zwei Fenstern und Dusche ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt derzeit ebenfalls über ein helles Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Hinzu kommen eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier erwarten Sie ein gemütliches Studiozimmer mit Ankleidebereich in der Dachschräge sowie ein Duschbad mit Fenster.
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Drei beheizte Kellerräume können je nach Bedarf genutzt werden. Eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Tankraum vervollständigen das Raumangebot.
Am Haus wurden schon einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Einbau dreifach verglaster Fenster 2014, gedämmter Rollläden und einer neuen Haustüre 2014. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden 2018 das Dach einschließlich Dämmung und die Dachfenster erneuert. Das Garagendach stammt aus dem Jahr 2016; ein Carport wurde 2017 errichtet.
UNSER FAZIT: Ein Haus mit großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, die beiden bestehenden Wohnbereiche weiterhin separat zu nutzen oder die Räume auf die Bedürfnisse einer Familie auszurichten. Besonders der Südgarten, die beiden Terrassen und der zusätzliche Platz im ausgebauten Dachgeschoss machen die Doppelhaushälfte attraktiv und vielseitig nutzbar.
Lage
ÜBER MOORENWEIS Moorenweis ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 5.000 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech und besticht durch seinen dörflich-familiären Charakter. Die weitläufigen Wiesen und Felder sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten machen Moorenweis zu einem ruhigen und angenehmen Wohnort.
INFRASTRUKTUR Moorenweis verfügt über eine solide Grundversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Getränkemarkt sowie kleinere Fachgeschäfte sichern die Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und eine Apotheke. Dank der Nähe zu Fürstenfeldbruck, Geltendorf und Landsberg am Lech sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und größere Gewerbegebiete in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomisch bietet Moorenweis eine Auswahl an Wirtshäusern und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Moorenweis ist besonders bei Familien beliebt. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Fürstenfeldbruck, Mammendorf oder Landsberg am Lech und sind gut erreichbar. Durch die ruhige Lage, viel Grün und ein aktives Vereinsleben ist Moorenweis ein Ort, der sowohl jungen Familien als auch Senioren eine hohe Lebensqualität bietet.
FREIZEIT & KULTUR Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine und mehrere Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die Nähe zur Amper, zu weitläufigen Wäldern und zu beliebten Ausflugszielen im westlichen Oberbayern macht Moorenweis besonders attraktiv für Naturfreunde. Ein reges Vereinsleben – vom Sportverein bis zu Musik- und Traditionsvereinen – sorgt für ein lebendiges Miteinander und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
VERKEHRSANBINDUNG Moorenweis ist verkehrsgünstig an die B2 und die Autobahn A96 angebunden, wodurch München, Landsberg am Lech oder das Fünfseenland schnell erreichbar sind. Der Ort ist über mehrere Buslinien an das regionale Netz angeschlossen, u. a. Richtung Fürstenfeldbruck, Türkenfeld, Geltendorf und Mammendorf. Von den Bahnhöfen Geltendorf (S4/RE) und Mammendorf (S3) besteht eine schnelle Verbindung nach München.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82272 Moorenweis
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
Sie befinden sich hier: WINDISCH - Ideal für Familien oder Kapitalanleger: Freie, große Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Moorenweis - 3784 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
