-Doppelglasfenster -Elektroheizung -Garage -3 bis 4 Schlafzimmer -Ausbaureserven -Keller mit Toilette und Kühlraum für ehemalige BAR -Erdgeschoss zurzeit ungenutzt (vormals BAR-Betrieb).
Beschreibung
Stadthaus in Traben (Traben-Trarbach/Mosel), derzeit als rentables Ferienhaus genutzt (ehemaliger BAR-Betrieb im EG) steht nun zum Verkauf.
Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird zurzeit eine lukrative Ferienwohnung mit über rd. 109 qm Wohnfläche betrieben. Derzeit können dort bis zu 10 Personen einen Schlafplatz finden (3 Schlafzimmer).
Es könnte aber auch zu einer Familien-Wohnung umgestaltet werden (3-4 Schlafzimmer).
Optimal ist die Lage als Ferienhaus, da der beliebte "Alten Marktplatz" von Traben-Trarbach (Traben) sich direkt um die Ecke befindet. Die Veranstaltungen dort sind bekannt und werden von Einheimischen und Gästen gerne besucht.
Den Einheimischen ist das Gebäude auch als ehemalige Bar (Black Sheep / Dubbel Dutch) bekannt.
Die derzeitigen Eigentümer haben die BAR stillgelegt und nutzen diese Räume nur als Abstellraum/Lager. Im Keller sind noch die alten Toiletten aus der Barzeit (Damen / Herren) und ein Kühlhaus vorhanden.
Über eine moderne Eingangstür gelangen die Feriengäste zum Treppenaufgang, der in das 1. Obergeschoss mit Bad, Küche und Aufenthaltsraum (Wohnzimmer mit Schlafcouch/2 Pers.) führt. Für Geh-Beeinträchtigte Menschen ist dieses Haus nicht zu empfehlen.
Hinter der Küche befindet sich eine große Garage mit rd. 43 qm Fläche. Diese Garage ist durch die vorhandene Hanglage, über eine öffentliche kleine Straße hinter dem Haus, ebenerdig zu befahren. In dieser Garage könnte noch weiterer Wohnraum entstehen (z.B. Erweiterung der Küche und Einrichtung eines Haus-Wirtschaftsraumes). Weiter hoch ins 2. Obergeschoss (4 Betten) geht es über eine Holztreppe. In diesem Geschoss sind ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer zu finden.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das großzügige, helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (3.OG mit 4 Betten), mit herrlichem Blick zur Burgruine "Grevenburg", die über der Stadt Traben-Trarbach thront.
Über die derzeitigen Einnahmen pro Tag/Nacht können wir uns gerne vor Ort unterhalten.
Da es sich um ein Ferienhaus handelt, haben sich die bisherigen Eigentümer für eine Elektroheiztechnik entschieden. Die Fenster sind doppelverglast, die Eingangstür ist neuwertig. Nach unseren Ermittlungen sind im Haus zwei Schornsteinzüge verbaut. Sollte ein anderes Heizsystem verbaut werden, ist die Nutzung der Züge vom zuständigen Schornsteinfeger zu prüfen. Die energetische Verarbeitung kann durch uns nicht überprüft werden (Energieschutzmaßnahmen im Dach und gegen das Erdreich).
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann rufen Sie uns unter unserer Nummer im Mosel-Büro an: Mosel-Büro: 06541-1693 oder 01 60 70 80 024
Sie können uns auch eine E-Mail schreiben und uns gleich zwei Besuchertermine mit Tag und Uhrzeit vorschlagen.
Immobilien-coach@gmx.de Wir werden versuchen ihre Vorschläge umzusetzen. Vielen Dank.
Lage
-gute Stadtlage -direkter Zugang zur Straße (vor u. hinter dem Haus) -Hanglange -direkter Zugang zu allen öffentl. Versorgungen
Das Grundstück mit seinen 105qm Fläche ist überwiegend bebaut und verfügt über keinen Garten. Das Haus ist auf zwei Seiten an weitere Objekte angebaut (Reihenmittelhaus/Stadthaus). Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden. Direkter Zugang zur öffentlichen Straße. Haus und Grundstück liegen sehr zentral in der Altstadt und zu Fuß erreichen Sie in nur 2-3 Minuten die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle. Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden und alle gängigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach vorhanden. Notwendige Ärzte sind vor Ort sowie zwei Apotheken.
Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden. Auch haben sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerksbetrieben angesiedelt, die ihnen jederzeit mit Rat und Tag zur Seite stehen werden.
Der Ort / die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:
Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jugendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.
Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.
Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert. Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.
Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten. Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.
Links zur Stadt Traben-Trarbach:
SWR Film von Traben-Trarbach https://youtu.be/uRp17lRY4y4?si=fQ-JbBXG-Iq6iXfb
und https://youtu.be/fBvrjLlcTDk
Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:
30 Cochem an der Mosel 50 Trier 80 Koblenz 90 Belgische Grenze 95 Saarbrücken 100 Mainz (Landeshauptstadt) 100 Luxemburg 130 Frankfurt 140 Köln 150 Aachen
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Ralf
Scherer
Im Spinnfeld 6
56841
Traben-Trarbach
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