- Sehr guter Zustand durch laufende Instandhaltung
- Schönes Wohnzimmer mit gemütlichem Lesebereich
- Kachelofen für behagliche Wärme
- Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teich im Außenbereich
- Geräumiger Keller mit viel Stauraum und Büronutzung
- Einzelgarage
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kachelofen
Diese charmante Doppelhaushälfte in der Karl-Böhm-Straße 37 in Baldham verbindet solide Ziegelbauweise mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1960 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 287 m² großen Grundstück. Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das schöne Wohnzimmer. Hier finden geselliges Beisammensein und persönliche Rückzugsmomente gleichermaßen ihren Platz. Der gemütliche Lesebereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und sich einem guten Buch zu widmen. Der Kachelofen verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Er ergänzt das Wohnangebot um einen einladenden Ort, an dem sich das Licht des Nachmittags und die Abendsonne genießen lassen. Ob beim Kaffee, bei einem entspannten Gespräch oder als persönlicher Lieblingsplatz – der Wintergarten bereichert das Wohnen zu jeder Jahreszeit.
Der Teich setzt einen reizvollen Akzent im Außenbereich und unterstreicht den individuellen Charme des Grundstücks. Zusammen mit dem Wintergarten entsteht ein stimmungsvolles Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Auch praktische Bedürfnisse kommen nicht zu kurz: Der geräumige Keller bietet wertvollen Stauraum, einen Arbeitsplatz und Platz für die Dinge, die im Alltag gut untergebracht sein sollen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und ermöglicht das geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs.
Diese Doppelhaushälfte spricht Menschen an, die ein gepflegtes Zuhause mit gewachsenem Charakter suchen und Wert auf eine gemütliche, persönliche Wohnatmosphäre legen.
Lage
Lagebeschreibung
Wohnen in Baldham – mit Anschluss an München und vielfältigen Angeboten für den Alltag
Die Immobilie befindet sich in der Karl-Böhm-Straße 37 in Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Der Standort verbindet das Wohnen außerhalb der Großstadt mit einer Infrastruktur, die Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit vor Ort ermöglicht.
Für Fahrten nach München steht der S-Bahnhof Baldham zur Verfügung. Die Linien S4 und S6 verbinden Baldham mit dem Münchner S-Bahn-Netz und ermöglichen im regulären Fahrplan direkte Fahrten unter anderem zum Ostbahnhof und zum Marienplatz. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch die Einkaufs- und Kulturangebote der Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das örtliche Busangebot ergänzt die S-Bahn-Anbindung. Die Buslinie 451 verbindet unter anderem die S-Bahnhöfe Baldham und Vaterstetten mit dem Sportzentrum, dem Gymnasium, dem Ärztehaus, dem Karwendelplatz und der Realschule. Für Autofahrer bestehen über die B304 sowie die Anschlussstellen der A99 und A94 Verbindungen nach München und in die umliegende Region.
Auch für Familien bietet das Gemeindegebiet ein vielfältiges Bildungsangebot. Dazu zählen die Grundschule Baldham an der Brunnenstraße und die Karlheinz-Böhm-Grund- und Mittelschule, die sowohl Grundschulunterricht als auch weiterführende Jahrgangsstufen mit Ganztagsangebot umfasst. Die Staatliche Realschule Vaterstetten in Baldham, an der Neuen Poststraße, sowie das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten ergänzen die schulischen Möglichkeiten. Für jüngere Kinder stehen verschiedene Krippen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote im Gemeindegebiet zur Verfügung.
Die Versorgung im Alltag wird durch Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote in Baldham ergänzt. Beispielsweise befindet sich ein REWE-Markt in der Neuen Poststraße 1. Entlang der Karl-Böhm-Straße sind zudem Arztpraxen angesiedelt, darunter eine Praxis für Kieferorthopädie; auch eine kinde
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Karl-Böhm-Straße 37
85598 Baldham
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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