- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Ca. 50 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + Großzügiger, heller Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich + Abgetrennte Schlafnische für einen separaten Schlafbereich + Geräumige, separate Küche mit Tageslichtfenster + Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne + Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Eigener Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Ausgangs + Fenster im Jahr 2012 erneuert + Fassadendämmung durch Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012 + Gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 1, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhoflage. Ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische und eine Küche mit Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1973 errichteten Wohnanlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch potenziellen Eigennutzern eine interessante Perspektive.
WOHNEN UND WOHLFÜHLEN Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Empfang. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich vielseitig einrichten lässt: Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier ebenso ihren Platz wie ein kleiner Essbereich. Direkt angrenzend liegt die praktische Schlafnische. Durch die vorhandene Abtrennung entsteht ein eigener Schlafbereich, der sich vom übrigen Wohnraum abhebt und dem Grundriss eine klare Struktur gibt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Küchenmöbel, Arbeitsflächen und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck.
GEPFLEGTES UMFELD UND PRAKTISCHE EXTRAS Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Ausgangs rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird gut verwaltet. Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.
VERMIETET – MIT PERSPEKTIVE ZUR EIGENNUTZUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 632, 50 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200, 00 EUR. Damit bietet sie Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen. Auch für Kaufinteressenten mit eigenen Wohnplänen ist die Immobilie interessant: Die Mieterin hat ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, bei Bedarf auszuziehen. Die zeitlichen und vertraglichen Einzelheiten wären im weiteren Verlauf gemeinsam abzustimmen.
UNSER FAZIT: Ein gut aufgeteiltes Zuhause mit ruhiger Innenhoflage und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus bestehender Vermietung und möglicher späterer Eigennutzung eröffnet unterschiedliche Perspektiven – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine überschaubare Wohnung in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Fürstenfeldbruck ist eine attraktive Große Kreisstadt westlich von München. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie der Nähe zum Fünfseenland. Besonders die Amper, die direkt durch Fürstenfeldbruck fließt, prägt das Stadtbild und bietet mit ihren Wegen schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
LAGE DER WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Norden von Fürstenfeldbruck. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten gut erreichbar; eine nahe und sehr gute Busanbindung ist vorhanden. Ein großer REWE-Markt sowie die Bäckerei IHLE sowie zwei Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Fürstenfeldbruck erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine vielfältige Gastronomie sind schnell erreichbar. Auch die Gewerbegebiete von Fürstenfeldbruck und Buchenau sind mit dem Bus sehr gut und zügig angebunden.
FREIZEIT & KULTUR Neben der Amper und den zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet Fürstenfeldbruck vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das Kloster Fürstenfeld mit seiner historischen Anlage, dem Veranstaltungsforum und einem abwechslungsreichen, hochwertigen Kulturprogramm. Auch die Gastronomie rund um das Kloster macht das Areal zu einem beliebten Ziel für Freizeit und Veranstaltungen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck ist über die B2 und B471 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A8, A96 und A99. Über die S-Bahn-Linie S4 ist Fürstenfeldbruck zudem direkt an München und den Münchener ÖPNV angebunden. Zahlreiche Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit den umliegenden Orten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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