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Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Etagen:
5
Wohnfläche:
ca. 131,44 m²
Baujahr:
1904
Frei ab:
sofort
Etage:
4
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
129 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1904
EPass gültig bis:
09.08.2028
EPass Austellungsdatum:
09.08.2018
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2024
Heizungssystem:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
02.10.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
Wohn- und Essbereich über 30 m² mit frisch aufgearbeiteten Eichendielen Hohe Altbaudecken Küchenanschlüsse vorbereitet, im Dachgeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche Wendeltreppe zwischen 4. und 5. Obergeschoss Schlafzimmer mit rund 23 m² unter dem Dach, mehrere Dachfenster Flur im Dachgeschoss mit fast 20 m², nutzbar als Arbeits- oder Bibliotheksbereich Zwei modernisierte Bäder, oben mit Dusche und Badewanne Fernwärme Modernisierung 2024, sofort bezugsfrei
Beschreibung
Über den Dächern des Reuterkiezes wohnen Sie wie in einem eigenen kleinen Haus. Die Maisonette im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus von 1904 zieht sich über das 4. und 5. Obergeschoss und hat rund 131 m² Wohnfläche. Sie wurde 2024 modernisiert, steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Unten öffnet sich ein Wohn- und Essbereich von über 30 m² mit frisch aufgearbeiteten Eichendielen und hohen Altbaudecken. Die Küchenanschlüsse liegen bereit: Kochinsel oder lange Zeile, das entscheiden Sie. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene werden Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, dazu kommt ein modernisiertes Duschbad.
Eine Wendeltreppe führt unters Dach. Das Schlafzimmer oben misst rund 23 m² und bekommt über die Dachfenster viel Licht. Der Flur davor hat fast 20 m², genug für eine Bibliothek, einen zweiten Arbeitsplatz oder ein fünftes Zimmer. Das zweite Bad hat Dusche und Badewanne. Weil im Dachgeschoss auch Anschlüsse für eine zweite Küche liegen, lässt sich die obere Ebene als Gästebereich oder Atelier getrennt nutzen.
Einen Aufzug gibt es nicht (die Treppe ist Ihr tägliches Workout). Das Hausgeld beträgt 533, 50 EUR im Monat. Geheizt wird mit Fernwärme; Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1904.
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Reuterkiez, dort, wo Neukölln in Kreuzberg übergeht und alle nur „Kreuzkölln“ sagen. Zum Hof hin ist es still. Vorne beginnt eine der lebendigsten Ecken Berlins.
Das Maybachufer mit seinem Wochenmarkt ist einen kurzen Spaziergang entfernt; internationale Rankings zählen es zu den lebenswertesten Straßen der Welt. Am Landwehrkanal trinkt man seinen Kaffee am Wasser, rund um den Reuterplatz reihen sich inhabergeführte Cafés, Restaurants vom schnellen Mittagstisch bis zur gehobenen Küche und kleine Galerien. Zum Laufen und Durchatmen liegt der Volkspark Hasenheide wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Für Familien: Kitas gibt es in direkter Umgebung, dazu die renommierte Regenbogen-Grundschule.
Der U-Bahnhof Hermannplatz (U7, U8) ist zu Fuß schnell erreicht. Mit der U8 sind Sie in rund 15 Minuten am Alexanderplatz, mit der U7 und dem Anschluss in Rudow auch am Flughafen BER.
Sonstiges
Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG begleitet Sie mit Fachkompetenz, fundierter Marktkenntnis und persönlichem Engagement auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch. Bei Bedarf profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsexperten.
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Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Haus im Haus über den Dächern von Kreuzkölln: 131 m² Maisonette, 4 bis 5 Zimmer, bezugsfrei in Berlin - 3509 | 1A-Immobilienmarkt.de
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