| Kaltmiete:
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2.350 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Nebenkosten: | 300,00 EUR |
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| Kaution: | 7.050,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Lahnstein
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 8 |
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| Anzahl Badezimmer: | 3 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 770,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 267,00 m² |
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| Baujahr: | 1924 |
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| Frei ab: | 01.11.2026 |
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| Letzte Modernisierung: | Heizung 2023 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Parkett |
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| Stand vom: | 02.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Gäste WC
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Auf einen Blick
ca. 268 m² Wohnfläche
8 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
große Terrasse und Garten
3 Badezimmer + Gäste-WC
Kamin
Sauna
moderne Gasbrennwertheizung
Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und Technikraum
Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Eingang
Garten
Unterstand für 2 Fahrzeuge | |
Auf einem ca. 770 m² großen Areal, in bevorzugter Wohnlage von Oberlahnstein, wurde 1924 diese stilvolle Villa errichtet.
Der Charakter des Hauses ist bis heute erhalten und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, in Verbindung mit dem gelungenen Grundriss, den Parkettböden und den hohen Raumdecken geben diesem Haus ein eigenes Flair. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative, großzügige Eingangshalle mit schöner Holztreppe, die Empore und Galerie. Der stilvolle Erker, der gemütliche Kaminbereich, die große Sonnenterrasse sowie der vielseitige Garten, bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung.
Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² (304m² Raumfläche) lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Über eine Eingangstreppe und den Windfang erreicht man die Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC und Zugang zu den großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit geräumiger Küche, dem repräsentativen, großzügigen Wohn-Essbereich mit Erker, Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse. Über einen Zwischenflur erreicht man ein Arbeitszimmer.
Von der Terrasse aus hat man über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten.
Von der Eingangshalle führt die Treppe ins Obergeschoss mit dem Emporen- und Galeriebereich sowie zwei geräumigen Kinderzimmern, eigenem Kinderbad und dem Elternbereich mit Ankleideraum, einem hellen Erkerzimmer und einem weiteren Badezimmer. Von verschiedenen Bereichen genießt man einen schönen Blick auf Schloss Stolzenfels.
Im darüber liegenden, teilweise ausgebauten Dachbereich befindet sich ein Vorraum sowie ein großer Studioraum sowie eine größere nicht ausgebaute Speicherfläche.
Im Untergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Diele den Saunabereich, ein Gästezimmer mit Bad und eigenem Ausgang in den Garten.
Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Kellerlagerraum sowie Technikraum mit Heizung (Gas-Brennwert) befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten mit altem Baumbestand, Feuchtbiotop, Weinlaubengang, Rasenfläche und Ziersträuchern bietet Platz zum Erholen.
(Quellennachweis: Fotos und Textpassagen freundlicherweise überlassen von Augst Immobilien, die Innenräume sind inzwischen teilweise anders gestrichen)
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Die Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Rhein und Lahn mit ihren Rad- und Wanderwegen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sowie an die B42 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
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Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.
Sie ist gut geeignet für eine Familie, die Kombination von Wohnen und Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Wohngemeinschaft von 4-5 Personen.
Entfernungen / Ausblick:
0.1 km bis zum Bus
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56112 Lahnstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
von
Privat
Gewerblicher Anbieter
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