| Kaufpreis:
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279.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 324,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 122,01 m² |
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| Baujahr: | 1900 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | D
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| Energieverbrauchkennwert: | 117.3 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
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| EPass gültig bis: | 12.06.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 13.06.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Fußbodenheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
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| Stand vom: | 06.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
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- Heizungsanlage 2000
- Fenster 2000
- Elektroinstallation 2000
- Dämmung rückwärtige Hauswand 2005
- Schuppen komplett neu erbaut 2005
- Dachpappe Wohngebäude 2023
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse
- großer Wohn- / Essbereich mit über 35 m² | |
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen.
Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders für ein junges Paar, das sich ein eigenes Zuhause schaffen und perspektivisch eine Familie gründen möchte, bietet die Immobilie eine ausgesprochen interessante Raumaufteilung: gemeinsames Leben im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss – und genügend Flexibilität für Kinder, Homeoffice und Gäste.
Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche.
Das Herzstück dieser Ebene bilden das ca. 34 m² große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Zusammen entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für das Familienleben: vom gemeinsamen Frühstück über lange Abende mit Freunden bis hin zum ersten Kindergeburtstag. Die räumliche Trennung von Wohnen und Essen erhält dabei den klassischen Charakter des Hauses.
Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt auf dieser Ebene eine Fußbodenheizung. Rollläden im Erdgeschoss gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein weiterer schöner Mittelpunkt des Hauses ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in der wärmeren Jahreszeit nach draußen und schafft einen geschützten Platz für das Frühstück am Wochenende, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Eine Etage für Familie, Rückzug und Homeoffice
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren ca. 58 m² Wohnfläche. Hier zeigt der Grundriss seine besondere Stärke für Paare mit Zukunftsplänen.
Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet ausgesprochen großzügige Platzverhältnisse. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Hinzu kommt ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer. Wer heute regelmäßig im Homeoffice arbeitet, findet hier einen vollwertigen Arbeitsplatz – später lässt sich der Raum je nach Lebenssituation beispielsweise auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Ein separates WC auf dieser Etage erspart im Alltag den Weg ins Erdgeschoss und ergänzt die familiengerechte Aufteilung sinnvoll.
Damit bietet das Haus eine Qualität, die gerade in unterschiedlichen Lebensphasen wertvoll wird: Es ist groß genug für Nachwuchs, ohne für ein Paar überdimensioniert zu wirken, und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Schlafen.
Das ursprüngliche Baujahr um 1900 verleiht der Doppelhaushälfte ihren gewachsenen Charakter. Gleichzeitig wurden nach den vorliegenden Angaben wesentliche Bereiche bereits modernisiert.
Heizung, Fenster und Elektroinstallation wurden um das Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2005 erfolgte die Dämmung der rückwärtigen und seitlichen Hausseite; ebenfalls 2005 wurde der Schuppen vollständig erneuert. Die Dachpappe des Wohngebäudes wurde zuletzt 2023 erneuert.
Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die keinen anonymen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und einer großzügigen Raumstruktur, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten können.
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Mikrolage – Wohnen in Ottersleben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, der vor allem durch seinen gewachsenen, angenehm wohnlichen Charakter geprägt ist. Historische Strukturen rund um den alten Ortskern treffen hier auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und neuere Wohngebiete. Dadurch hat sich Ottersleben seinen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter bewahrt und ist dennoch vollständig in das Magdeburger Stadtleben eingebunden.
Für den Alltag bietet der Stadtteil eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden. Gerade für Paare, die perspektivisch eine Familie gründen möchten, bietet diese Mischung aus kurzen Alltagswegen und einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld attraktive Voraussetzungen.
Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten. Grünflächen, Feldwege und die eher aufgelockerte Bebauung am Rand des Stadtteils ermöglichen Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Freien. Gleichzeitig sind weitere Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb Magdeburgs schnell erreichbar.
Die Anbindung an die übrigen Stadtteile und die Magdeburger Innenstadt erfolgt sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über das gut ausgebaute Straßennetz. Für Berufspendler und Familien mit Auto ist zudem die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen von Vorteil. So lässt sich ein ruhigeres Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbinden.
Makrolage – Magdeburg als vielseitiger Lebensmittelpunkt
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, verbindet eine lange Geschichte mit der Entwicklung zu einem modernen Wirtschafts-, Wissenschafts- und Bildungsstandort. Die Stadt an der Elbe bietet ihren Bewohnern eine umfassende Infrastruktur und zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bildet einen lebendigen Mittelpunkt. Zu den bekannten Anlaufpunkten gehören unter anderem der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus „Grüne Zitadelle“, das Elbufer sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen. Besonders der Elbauenpark und der weitläufige Stadtpark Rotehorn unterstreichen den hohen Freizeitwert der Stadt. Neben dem Freizeitangebot verfügt Magdeburg über ein breites Spektrum an Kindertagesstätten und Schulen sowie mit der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal über etablierte Hochschulstandorte. Hinzu kommen Kliniken, medizinische Einrichtungen, Behörden und ein vielfältiger Arbeitsmarkt. Die Stadt entwickelt sich zudem als Wirtschafts- und Technologiestandort kontinuierlich weiter.
Ein weiterer Standortvorteil ist die überregionale Verkehrsanbindung. Über die A2 und A14 ist Magdeburg in das überregionale Autobahnnetz eingebunden. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Verbindungen in zahlreiche deutsche Städte und Regionen.
Damit bietet die Lage eine interessante Kombination: Ottersleben steht für ein gewachsenes, familienorientiertes Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter, während Magdeburg sämtliche Vorzüge einer Landeshauptstadt bereithält. Für ein junges Paar, das heute ein eigenes Zuhause sucht und dabei bereits an die Zukunft denkt, entsteht so ein Wohnstandort, der Alltag, Beruf, Freizeit und Familienleben miteinander verbinden kann.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
5.15 km bis zum Flughafen
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39116 Magdeburg / Magdeburg - Ottersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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