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Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-West - Nähe Hölderlinplatz

2- Zimmerwohnung in Stuttgart, Stuttgart-West (Stadtbezirk) 70176

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-4049    (oid: 27505212)
239.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
50,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick vom Balkon - Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-West - Nähe Hölderlinplatzzoom
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  • Blick vom Balkon - Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-West - Nähe Hölderlinplatz
  • Wohnen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Stuttgart
  • Schlafen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Stuttgart
  • Flur - 2- Zimmerwohnung mit 50,00 m² in Stuttgart zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 239.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:186,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 60,00 m²
Wohnfläche:ca. 50,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1954
Frei ab:Nach Absprache
Etage:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:210.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:25.06.2028
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.10.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatboden im Wohnbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- doppeltverglaste Kunststoff-Fenster (1998)
- Gas-Etagenheizung (2022)
- 3-adrige Elektrik ohne FI-Schutzschalter
- Glasfaseranschluss beschlossen
Beschreibung
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Stuttgart-West.
- Praktische, funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl.
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
- Balkon mit schöner Weitsicht – ideal zum Entspannen nach Feierabend.
- Ruhige Wohnlage in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld.
- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung.
- Attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung – ideal für Kapitalanleger.
- Bestens geeignet für Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
- Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss vorhanden.
Lage
- Zentrale Lage im Herzen von Stuttgart-West mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung in der Nähe.
- Nur wenige Gehminuten zum beliebten Hölderlinplatz.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
- Kulturelle Highlights wie das Linden-Museum und das Theaterhaus sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
- Auch Cinemaxx, Liederhalle und das Klinikum sind in kurzer Zeit erreichbar.
- Ideale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle der Linien 41/42 sowie die U-Bahn-Station Hölderlinplatz.
- Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
- Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 67.263, 84 EUR (Stand 31.03.26)
- Nicht umlagefähige Nebenkosten 44, 85 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2026 erhielten wir diese Auszeichnung zum dreizehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Adresse der Immobilie
70176  Stuttgart / Stuttgart-West (Stadtbezirk)
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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