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KAPITALANLAGE (BewohntVermietet) fußläufig zum Strand mit Blick aufs Wasser: Kiel Mönkeberg

Einfamilienhaus in Mönkeberg 24248

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auf Anfrage
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:3% inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer jeweils verdient und fällig bei Notarvertrag
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 660,00 m²
Gesamtgröße:ca. 195,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
Baujahr:1973
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:322.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:22.09.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Kapitalanlage:
Kaufpreis ist durch die Miete und das Wohnrecht reduziert und kann in Raten gezahlt werden.
Eine Finanzierung ist daher nicht notwendig.

- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- 5 Zimmer + Galerie

Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 322 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas
4. Energieklasse: H
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
6. Baujahr Gebäude 1973
Beschreibung
Die wunderbare Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand und in ruhiger Sackgassenlage begründet die besondere Eignung als Kapitalanlage.
im Winter kann man durch ein oberes Zimmer und durch ein Fenster von der Galerie zur Förde gucken.

Dieses Architektenhaus in Mönkeberg begeistert mit der Nähe zur Kieler Förde und der fußläufigen Nähe zum Strand.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer zuzüglich der Galerie, die ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und entspannte Rückzugsorte bieten. Das Haus wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus steht auf 660 m² Eigenland, der Garten ist mit Liebe angelegt.

Besonders einladend ist der Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zusätzlich steht mit dem Keller und einer Nutzfläche von ca. 55 m² wertvoller Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Mit seiner normalen Ausstattungsqualität und der durchdachten Architektur eignet sich dieses Haus ideal für alle, die ein besonderes Eigenheim in attraktiver Lage suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Da es als Kapitalanlage konzipiert ist, kann es in den ersten 15 bzw. 20 Jahren nicht selbst genutzt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Mönkeberg, einer gefragten Gemeinde an der Kieler Förde.

Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser, zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die angenehme Nachbarschaft machen den Standort besonders reizvoll für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Die besondere Lage auf der Hügelspitze bietet vom Obergeschoss einen traumhaften Ausblick. Die Kieler Förde mit Strand und Badebereich ist mit wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum ist in etwa 4 km erreichbar, die nächste Autobahnanbindung liegt rund 6 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist ca. 0, 65 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach etwa 0, 85 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von rund 2, 8 km bzw. 3, 06 km.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Kieler Förde und guter Infrastruktur bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität in einer der beliebten Wohnregionen im Raum Kiel.
Sonstiges
Da die Verkäufer nach Vereinbarung ca. 15-20 Jahre wohnen bleiben wollen ist der Preis um die Miete reduziert und auch eine Ratenzahlung ist angedacht.

Daher eignet sich die Immobilie nur als Investition für Kapitalanleger.


Entfernungen / Ausblick:
0.65 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Müllerweg 5
24248  Mönkeberg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Stelzer Immobilienmakler
Stelzer Immobilien
Herr Bodo Stelzer
stelzer.immo
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Gewerblicher Anbieter
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