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Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück mit viel Platz für den Alltag- vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus in Oestrich-Winkel, Winkel 65375

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VRg-tcP-    (oid: 27503788)
689.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
259,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 689.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 350,00 m²
Wohnfläche:ca. 259,00 m²
Baujahr:1992
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:204 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.10.2026
Merkmale: - Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit modernisiertem Hinterhaus und historischem Vorderhaus.
Zur Immobilie gehört ein Gäste-WC eine Garage sowie ein großer Balkon und ein Wintergarten mit Außensauna und großzügiger Chilllounge.

Die Lage in Hallgarten bietet Nähe zu Schule, Kindergarten, Sportstätten und Bushaltestellen.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in Oestrich-Winkel mit zwei Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück.

Die Kombination aus einem Vorderhaus und modernisiertem Hinterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Haushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Hinterhaus wurde 1992 errichtet und 2017 sowie 2025 modernisiert. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnebene verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Einbauküche, Gäste-WC und ein flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer. Ein großer Balkon sowie der Wintergarten führen in den Außenbereich mit Chill-Lounge mit neuem WPC-Boden, Grillbereich und Außensauna.

Die obere Etage bildet den privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafräumen, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und einem geräumigen Flur, der sich auch als Homeoffice eignet.

Zum Hinterhaus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein vorgelagerter Hof.

Das Vorderhaus wurde 1929 erbaut und bildet den historischen Teil des Anwesens. Es befindet sich in einem gepflegten erhaltenen Zustand und bietet zusätzlichen Wohnraum auf mehreren Ebenen.

Insgesamt verfügen Vorder- und Hinterhaus über rund 259 m² Wohn- und Nutzfläche.
Lage
65375 Oestrich-Winkel, Rheingau-Taunus-Kreis
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Hallgarten ist ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis.

Die Lage ist durch Weinbau, die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die Rheingauer Kulturlandschaft geprägt.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportstätten, der historische Marktplatz sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer beziehungsweise fußläufiger Entfernung.

Oestrich-Winkel bietet eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weitere Schulen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im Stadtgebiet und im Rheingau.

Auch die Rheinquerung per Fähre und die regionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Adresse der Immobilie
65375  Oestrich-Winkel / Winkel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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85640  Putzbrunn
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