Das Gebäude teilt sich auf in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die durch ein gemeinsames, helles Treppenhaus erschlossen werden. Eine vollunterkellerte Struktur sowie das ausgedehnte, zweigeschossige Nebengebäude schaffen außergewöhnlich viel Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und Stellflächen. Der liebevoll angelegte Außenbereich bildet mit zwei hochwertig gestalteten Terrassen und einem idyllischen Gartenteich den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochfunktionale Raumaufteilung über drei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt eine voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61, 6 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad/WC und einem großzügigen, 1972 angebauten Balkon (10, 7 m²), der einen wundervollen Blick über das Grundstück freigibt. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, autarke Wohneinheit (ca. 48, 9 m² Wfl. / ca. 53, 8 m² inkl. Bühne-Korrektur) mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche und Bad/WC. Von hier aus ist der Dachboden (Bühne, ca. 10, 0m²) direkt zugänglich, der hervorragende Abstellkapazitäten bietet. Das vollunterkellerte Gartengeschoss (ca. 58, 5 m² Nutz- und Wohnfläche) ist ein echtes Raumwunder: Neben einer Waschküche, Vorratsräumen und dem Technikraum befindet sich hier ein voll ausgebautes, beheizbares Zimmer (Hobbyraum / Gästezimmer mit ca. 14, 5 m²) sowie ein separates, voll ausgestattetes Duschbad. Durch den direkten, ebenerdigen Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als ruhiges Home-Office.
Das 540 m² große, wunderschön geschnittene Grundstück ist eine private Oase. Der liebevoll und aufwendig angelegte Naturgarten besticht durch eine gepflegte Rasenfläche, schattenspendende Sträucher, Bäume und einen eigenen, charmant gestalteten Gartenteich. Die Haus-Einfriedung ist komplett durch Zäune, Hecken und massive Mauern ausgeführt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz garantiert. Ein kleiner befestigter Hofraum und die Einfahrt vor den Garagen bieten zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten auf Straßenniveau.
Zwei Terrassenbereiche für entspannte Stunden: • Terrasse 1 (Haus-Terrasse, ca. 21, 7 m²): Liegt direkt unterhalb des großen Balkons, ist komplett gefliest, mit einem Geländer umfasst und verfügt über eine Treppenverbindung zum restlichen Gartenbereich. • Terrasse 2 (Grill-Terrasse, ca. 28, 0 m²): Eine traumhafte, voll überdachte Terrasse mit integrierter Holzpergola, teilweise ausgestattet mit einem effektiven Windschutz und Holzplanken, Betonboden sowie einem gemauerten Grillkamin für gemütliche Grillabende bei jedem Wetter.
Das großzügige, zweigeschossige Nebengebäude (Baujahr 1967): Dieses freistehende, solide errichtete Nebengebäude stellt einen enormen Sachwert dar, welcher die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie dramatisch erweitert: • Doppelgarage auf Straßenniveau (ca. 37, 2 m²): Bietet bequemen Platz für zwei Fahrzeuge, mit direktem Straßenzugang und zwei separaten Toren sowie einer praktischen Anbindung zur Straße. • Werkstatt auf Gartenniveau (ca. 16, 5 m²): Ein separates Gebäude unterhalb der Garage, voll ausgestattet als Werkstatt- und Geräteraum – ideal für Handwerker und Bastler. • Aufbewahrungsraum / Lager (ca. 16, 3 m²): Ebenfalls unterhalb der Garage gelegen, trocken und geräumig, perfekt zur Lagerung von Gartengeräten, Möbeln oder Vorräten. • Gartenhütte (ca. 10, 7 m²): Solider Anbau direkt an die Garage zur praktischen Aufbewahrung aller Gartenutensilien und Freizeitgeräte.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Urach-Seeburg! Diese im Jahr 1955/56 erbaute und stets liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Gesamthausfläche von ca. 323 m² (inklusive vielseitiger Nutzflächen) eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften, unverbaubaren Ortsrandlage direkt am idyllischen Fischburgtal und eignet sich perfekt als großzügiges Familiendomizil, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Gebäudesubstanz und technische Daten im Überblick: • Bauweise Haus: Solide, langlebige Massivbauweise (Stein, Putzbau). Das Dach ist mit robusten Falzpfannen auf einer klassischen Holzkonstruktion eingedeckt (Dachziegel). Die Decken sind mit traditionellem Holzgebälk ausgeführt. Ausgestattet mit langlebigen Doppelfenstern und gepflegten Holztreppen. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC und gemütlichen Teppichbelägen ausgelegt. • Heizung & Warmwasser: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Elektro-Speicheröfen (Nachtspeicherheizung). Die Warmwasserbereitung ist dezentral über elektrische Boiler auf den Etagen organisiert. • Bauweise Nebengebäude: Betonplatte, Wände in massiver Gasbetonbauweise (10 cm stark), Flachdach mit stabilen Holzpfetten, langlebige Dachdeckung in hellgrauem Welleternit. • Grundstück & Einfriedung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Es bestehen keinerlei Baulasten. Die Einfriedung ist vollständig mit Zäunen, Hecken und Mauern angelegt.
Lage
Seeburg ist ein idyllischer Stadtteil des bekannten Kurortes Bad Urach, gelegen inmitten des UNESCO-Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Immobilie profitiert von der ruhigen und naturnahen Ortsrandlage direkt am Fischburgtal. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Alb-Luft und einen unverbaubaren Weitblick über Wiesen, dichte Wälder und die markanten Felsformationen der Umgebung. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen der Kurstadt Bad Urach wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Thermalbad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Straße Hartberg selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
WICHTIGER FINANZIELLER VORTEIL FÜR DEN KÄUFER: Die Straße Hartberg wird ab Oktober 2026 von der Stadt Bad Urach aufwendig saniert. Der hierfür anfallende Erschließungs- und Sanierungsbeitrag (Anliegergebühren) wird vertraglich vollständig und garantiert vom jetzigen Eigentümer übernommen. Sie erwerben die Immobilie somit garantiert frei von zukünftigen, unkalkulierbaren Straßenbaukosten!
Adresse der Immobilie
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72574 Bad Urach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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