Moderne altersgerechte Wohnung mit großer Terrasse und überdachtem Sonnenbalkon im Energiesparhaus in ruhiger zentraler Lage in Schweich, Ermesgraben mit Blick ins Grüne. Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Schweich im bevorzugten Wohngebiet Im Ermesgraben angrenzend an attraktive Grünflächen in der Nähe des Einkaufszentrums Ermesgraben. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine sehr effiziente Sole-Wasserpumpe (Erdwärme). Das Haus wurde 2012 im Standard KfW-55 fertiggestellt und verfügt über eine gute Außenisolierung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik einer Wärmepumpe mit Erdwärme sowie einen Aufzug der bis in die Tiefgarage führt. Ebenso ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung vorhanden. Durch die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung entstehen günstige Energiekosten. Dies wird auch durch den Energieausweis mit Klasse A + dokumentiert. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung im Erdgeschoss - Hochparterre- des Gebäudes. In die Wohnung gelangen Sie über eine schöne Diele mit Garderobe. Von der Diele erreichen Sie das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 8 m², den Abstellraum sowie das Gäste-Duschbad. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Des Weiteren gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche von insgesamt 39 m² mit Ausgängen auf den sonnigen überdachten Balkon von ca. 15 m² sowie die große Terrasse von ca. 36 m² mit Abendsonne und Blick ins Grüne. Gleichermaßen ist von der Diele der Elternprivatbereich bestehend aus dem geräumigen Bad von ca. 7 m², der Ankleide mit Einbaumöbeln von ca. 4 m² sowie dem Schlafraum zugänglich. Die Wohnung ist gut ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne, eine Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, beheizter Spiegel und Handtuchwärmer. Es sind attraktive Fliesenböden, Türen mit 2, 10 m Höhe (teilweise Glastüren) vorhanden. Alle Wohn-/Schlafräume sind mit TV-, Telefon- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Ebenso ist eine Videosprechanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen sehr breiten Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR zu erwerben.
Beschreibung
Moderne altersgerechte Wohnung mit großer Terrasse und überdachtem Sonnenbalkon im Energiesparhaus in ruhiger zentraler Lage in Schweich, Ermesgraben mit Blick ins Grüne. Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Schweich im bevorzugten Wohngebiet Im Ermesgraben angrenzend an attraktive Grünflächen in der Nähe des Einkaufszentrums Ermesgraben. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine sehr effiziente Sole-Wasserpumpe (Erdwärme). Das Haus wurde 2012 im Standard KfW-55 fertiggestellt und verfügt über eine gute Außenisolierung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik einer Wärmepumpe mit Erdwärme sowie einen Aufzug der bis in die Tiefgarage führt. Ebenso ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung vorhanden. Durch die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung entstehen günstige Energiekosten. Dies wird auch durch den Energieausweis mit Klasse A + dokumentiert. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung im Erdgeschoss - Hochparterre- des Gebäudes. In die Wohnung gelangen Sie über eine schöne Diele mit Garderobe. Von der Diele erreichen Sie das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 8 m², den Abstellraum sowie das Gäste-Duschbad. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Des Weiteren gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche von insgesamt 39 m² mit Ausgängen auf den sonnigen überdachten Balkon von ca. 15 m² sowie die große Terrasse von ca. 36 m² mit Abendsonne und Blick ins Grüne. Gleichermaßen ist von der Diele der Elternprivatbereich bestehend aus dem geräumigen Bad von ca. 7 m², der Ankleide mit Einbaumöbeln von ca. 4 m² sowie dem Schlafraum zugänglich. Die Wohnung ist gut ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne, eine Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, beheizter Spiegel und Handtuchwärmer. Es sind attraktive Fliesenböden, Türen mit 2, 10 m Höhe (teilweise Glastüren) vorhanden. Alle Wohn-/Schlafräume sind mit TV-, Telefon- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Ebenso ist eine Videosprechanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen sehr breiten Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR zu erwerben.
Lage
Schweich, bevorzugte Wohnlage Im Ermesgraben in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums. Die Stadt Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, ein modernes Schulzentrum, Kindergärten, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluss nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt am Bahnhof Schweich in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich des gefragten Wohngebietes Im Ermesgraben. Das Einkaufszentrum Im Ermesgraben ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist zur attraktiven Grünzone/ dem Naherholungsbereich Ermesgraben orientiert mit einem unverbaubaren Blick in die Grünzone, die Kenner Weinberge und den Meulenwald. Durch die Südwestausrichtung hat die Wohnung eine gute Besonnung und Belichtung. Eine Bushaltestelle mit Anbindungen Richtung Trier und Luxemburg ist in ca. 150 m vorhanden.
Sonstiges
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Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.
Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen von 3, 80 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7, 5 % möglich.
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2, 38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2, 38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
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Adresse der Immobilie
54338 Schweich
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Herr
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Scherf
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