Das Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss umfasst eine Küche mit Fenster, ein angrenzendes Esszimmer, das alternativ als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC und Waschtisch. Dieses Bad besitzt derzeit keine Dusche oder Badewanne.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet grundsätzlich Potenzial für zusätzliche Räume. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, muss durch den Käufer baulich und gegebenenfalls behördlich geprüft werden. Ein Kriechkeller steht als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Bauweise und Technik
- Ursprungsbaujahr ca. 1910 - Fachwerkbauweise mit Lehm- und Steinausfachung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 - doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 1996 - Wasserleitungen teilweise erneuert - Elektroinstallation teilweise mit Kupfer-, teilweise mit Aluminiumleitungen - nicht gedämmtes Ziegeldach - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 232, 20 kWh/(m²·a)
Zustand und Sanierungsbedarf
Die Immobilie ist nicht bezugsfertig und muss umfassend saniert werden. Im Erdgeschoss besteht an einer Wand ein Feuchtigkeitsproblem mit teilweise abfallendem Putz. An den Fugen der Bodenfliesen ist Schimmelbildung sichtbar. Ursache und Umfang der erforderlichen Arbeiten wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht.
Darüber hinaus sollten Käufer Modernisierungen an Gebäudehülle, Dach, Elektroinstallation, Bädern und Innenausbau einplanen. Das Objekt wird daher gezielt als Sanierungsimmobilie angeboten und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklicher Erfahrung oder entsprechenden Fachfirmen.
Beschreibung
Handwerkerhaus mit Garten im Angebotsverfahren: Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, ist jedoch nicht bezugsfertig und umfassend sanierungsbedürftig. Feuchtigkeit im Erdgeschoss und sichtbare Schimmelbildung sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Nach Besichtigung können Interessenten ein Kaufangebot einreichen.
Dieses Haus in Zella-Mehlis wird als Sanierungsobjekt im Angebotsverfahren angeboten. Es richtet sich an Käufer, die den baulichen und finanziellen Aufwand einer umfassenden Sanierung bewusst einplanen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Ein kurzfristiger Einzug ist nicht möglich. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zum ca. 299 m² großen Grundstück gehört ein Gartenbereich hinter dem Haus. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet grundsätzlich weiteres Potenzial; die baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen für einen Ausbau sind noch zu prüfen. Der Zustand ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots: Im Erdgeschoss ist eine Wand von Feuchtigkeit betroffen; der Putz löst sich dort teilweise bereits ab. An den Fugen der Bodenfliesen ist Schimmelbildung sichtbar. Ursache und Umfang des Feuchtigkeitsproblems wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht. Hinzu kommt Modernisierungsbedarf unter anderem an Gebäudehülle, nicht gedämmtem Dach, Elektroinstallation, Bädern und Innenausbau. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus. Wir empfehlen Interessenten, das Haus sorgfältig zu besichtigen, den Sanierungsaufwand eigenständig zu kalkulieren und bei Bedarf eine sachverständige Person hinzuzuziehen. Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung. Nach der Besichtigung können Sie über unser Maklerbüro Ihr Kaufangebot einreichen. Es gibt keinen ausgeschriebenen Startpreis. Der Eigentümer prüft die eingegangenen Angebote und entscheidet über den Verkauf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Stadt liegt im Thüringer Wald zwischen Suhl und Oberhof und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Bahnhof und Gymnasium liegen jeweils rund 2 km entfernt. Über die nahe Autobahnanbindung sind Suhl und weitere Ziele der Region gut erreichbar.
Zahlreiche Wanderwege sowie die Nähe zu Oberhof bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Gartenbereich hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum und kann im Zuge der Sanierung neu gestaltet werden.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite und tragen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ein. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Wichtiger Hinweis zum Zustand: Die Immobilie ist nicht bezugsfertig und umfassend renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss ist eine Wand von Feuchtigkeit betroffen; dort fällt der Putz bereits teilweise ab. An den Fugen der Bodenfliesen ist Schimmelbildung sichtbar. Die Ursache der Feuchtigkeit und der genaue Sanierungsumfang wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung einen geeigneten Sachverständigen hinzuzuziehen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ersetzen keine eigene technische Prüfung.
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Nach einer Besichtigung können Interessenten über unser Maklerbüro ein Kaufangebot einreichen. Der Eigentümer prüft die Angebote und entscheidet, ob und an wen er verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns für Informationen zum Ablauf.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhandenen Maßen abweichen. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Gemäß § 4 GwG sind unsere Vertragspartner und Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten bei einer Besichtigung um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Weitere Immobilien und unseren Wertgutachten-Service finden Sie unter www.hauptmakler.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
98544 Zella-Mehlis / Mehlis
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilienkanzlei Fleischmann 2.0
Herr
Janko
Luhn
Am Bahnhof 10
98529
Suhl
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