BAUWEISE UND GEBÄUDEHÜLLE Massiv gemauerte Außenwände mit Außendämmung. Ziegeldach, gedämmt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Baujahr 1982, drei Etagen, nicht unterkellert.
HEIZUNG UND ENERGIE Gas-Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas; Baujahr der Heizungsanlage 1994. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
HAUSANSCHLÜSSE Gas, Strom und Trinkwasser sind angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über den Kanalanschluss; zusätzlich ist eine Klärgrube auf dem Grundstück vorhanden.
ELEKTROINSTALLATION Starkstromanschluss, FI-Schalter, Kupferleitungen, Absicherung über Schraubsicherungen.
BÄDER UND KÜCHE Zwei Badezimmer, beide mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Küche mit Fenster; die Einbauküche ist vorhanden.
WOHNEN IM FREIEN Zwei Freisitze mit zusammen rund 83 m² Terrassenfläche, ausgerichtet nach Osten und Süden. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
NEBEN- UND NUTZFLÄCHEN Separater Wasch- und Trockenraum. 67, 76 m² Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche.
STELLPLÄTZE Zwei Garagen, zwei Carports und ein Stellplatz im Freien – insgesamt fünf Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Gepflegtes Haus von 1982 mit ca.281m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 1.248 m² Grundstück und ca. 83m² Terrassenfläche nach Ost und Süd. Sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Einbauküche sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. 5 Stellplätze – 2 Garagen, 2 Carports, 1 Freiplatz: Raum für Familie, Homeoffice, Hobby oder eine zweite Wohneinheit
Wer Platz sucht, findet ihn hier. 281, 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erd-, Ober- und Dachgeschoss –, dazu kommen 67, 76 m² Nutzfläche. Errichtet wurde das Haus 1982 in massiver Bauweise und über die Jahre durchgehend gepflegt.
Die Aufteilung umfasst sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster, die Einbauküche ist vorhanden. Ein separater Wasch- und Trockenraum hält die Hauswirtschaft aus dem Wohnbereich heraus.
Nach draußen öffnet sich das Haus über zwei Freisitze mit zusammen rund 83 m² Terrassenfläche nach Osten und Süden: morgens Sonne zum Frühstück, nachmittags und abends auf der Südseite. Das Grundstück misst 1.248 m² und ist überwiegend Garten. Ungewöhnlich großzügig fällt die Stellplatzsituation aus: zwei Garagen, zwei Carports und ein Freiplatz – fünf Fahrzeuge finden auf dem eigenen Grundstück Platz.
WAS SICH AUS DIESEM HAUS MACHEN LÄSST
Familienhaus: Vier Schlafzimmer und zwei Bäder – jedes Kind bekommt sein eigenes Zimmer, und der Morgen bleibt trotzdem entspannt.
Mehrgenerationenwohnen: Die drei Ebenen erlauben es, zwei Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen, ohne einander auf die Füße zu treten.
Wohnen und Arbeiten: Erd- oder Dachgeschoss eignen sich als Homeoffice, Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier; die fünf Stellplätze nehmen Kundenverkehr auf. Eine gewerbliche Nutzung ist vorab mit der Stadt Schmalkalden abzustimmen.
Teilvermietung: Derzeit ist das Haus eine Wohneinheit ohne Einliegerwohnung. Die klare Etagenstruktur bietet die Möglichkeit, eine Ebene später zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen – nach bauordnungsrechtlicher Prüfung.
Kapitalanlage: 220.000 Euro für 281, 52 m² bedeuten rund 780 Euro je Quadratmeter – eine günstige Ausgangsbasis für eine spätere Vermietung.
Hobby und Fahrzeuge: Zwei Garagen und zwei Carports sind Gold wert für Oldtimer, Wohnmobil, Motorräder, Anhänger oder eine Werkstatt.
Garten: 1.248 m² lassen Raum für Hochbeete, Obstbäume, Gewächshaus, Spielfläche oder einen Pool.
Verfügbar sofort. Ein virtueller 360°-Rundgang sowie Grundrisse aller Etagen liegen vor – sprechen Sie uns gern an. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Lage
Asbach ist ein Ortsteil der Kurstadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und zählt rund 1.280 Einwohner. Der Ort liegt in einem Seitental am Westhang des Thüringer Waldes – Berge, Täler und Wald prägen das Bild, der namensgebende Asbach fließt durch den Ort. Über die Landesstraße 2610 ist Asbach direkt und ohne Umwege an die Kernstadt Schmalkalden angebunden.
Das Haus steht im Wohngebiet Käbach in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: dörfliche Ruhe mit Blick ins Grüne – und eine Stadt mit vollständiger Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Schmalkalden selbst gehört zu den schönsten Fachwerkstädten Thüringens. Schloss Wilhelmsburg, die historische Altstadt und ein lebendiger Stadtkern prägen den Ort, die Hochschule Schmalkalden bringt junges Publikum in die Stadt. Kindergärten, Schulen aller Stufen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Wer die Natur sucht, hat sie unmittelbar vor der Tür: Der Thüringer Wald mit dem Rennsteig beginnt praktisch hinter dem Grundstück – Wandern, Radfahren, Mountainbiken im Sommer, Langlauf und Wintersport in der kalten Jahreszeit. Die Region ist als Erholungsgebiet etabliert, was das Haus auch für eine spätere Nutzung als Zweitwohnsitz oder – nach entsprechender Genehmigung – als Ferienobjekt interessant macht.
Überregional ist die Lage gut angebunden: über Zella-Mehlis und Suhl besteht Anschluss an die Autobahn A 71 Richtung Erfurt und Würzburg, die Wirtschaftsräume Suhl, Meiningen und Eisenach sind in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.
Gern zeigen wir Ihnen die Lage bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Die genaue Adresse teilen wir nach Kontaktaufnahme mit.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 2.47 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
98574 Schmalkalden / Asbach / Asbach
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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