- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Gewerbefläche und eine breite Fensterfront zur Ludwigsburger Straße. Dadurch bietet die Fläche eine sehr gute Außenwirkung und hohe Sichtbarkeit.
Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge, darunter einen Haupteingang sowie seitliche Zugangsmöglichkeiten, wodurch die verschiedenen Bereiche gut voneinander getrennt genutzt werden können.
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sechs großzügige Zimmer. Vier Zimmer liegen auf einer Ebene, zwei weitere im Dachgeschoss. Die Räume eignen sich je nach Konzept beispielsweise für eine WG / Studentenwohnheim, eine Familie oder ergänzende Vermietungsmodelle.
Zum Objekt gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein großer Keller mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Beschreibung
Gewerbe, Wohnen und Vermietung unter einem Dach – direkt am Kelterplatz in Stuttgart-Zuffenhausen.
Zur Vermietung steht das komplette Gebäude in der Ludwigsburger Straße 93, 70435 Stuttgart, in sehr prominenter Lage unmittelbar am Zuffenhausener Kelterplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbefläche mit großer Fensterfront und sehr guter Sichtbarkeit zur Straße. Der Eigentümer ist für unterschiedliche Nutzungskonzepte offen. Denkbar sind beispielsweise ein Café, Imbiss, Snack-Konzept, Kiosk, Snack-Automatenladen (keine Spielautomaten), Einzelhandel oder andere passende Gewerbekonzepte. Eine Nutzung im Bereich Glücksspiel ist ausgeschlossen.
Über der Gewerbefläche befinden sich zwei weitere Etagen mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Auf einer Etage stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohngemeinschaft oder als großzügige Wohnung nutzen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer mit Dachschrägen, die ebenfalls flexibel genutzt werden können.
Aktuell wird das Gebäude vollständig für Kurzzeitvermietungen genutzt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde hierfür vorübergehend in zwei zusätzliche Zimmer unterteilt und wird vor Übergabe an den neuen Pächter wieder in den ursprünglichen Zustand als Gewerbefläche zurückgebaut. Bei Übergabe wird das Gebäude insbesondere die Gewerbefläche im Erdgeschoss geräumt und steht dem neuen Mieter für sein Konzept zur Verfügung.
Das Objekt bietet damit eine seltene Kombination aus bester, sichtbarer Gewerbefläche, großzügigen Wohn- bzw. Vermietungsflächen und zentraler Lage.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Ludwigsburger Straße 93, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, direkt am Kelterplatz und damit an einem der zentralsten und sichtbarsten Punkte des Stadtteils.
Die Lage an der stark frequentierten Hauptkreuzung sorgt für eine sehr hohe Wahrnehmung der Gewerbefläche. Durch die große Fensterfront ist das Erdgeschoss aus mehreren Fahrtrichtungen gut sichtbar.
Der Kelterplatz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade für ein publikumsorientiertes Gewerbe ist die Lage besonders interessant: Hier wird man gesehen.
Auch die oberen Wohnbereiche profitieren von der zentralen Lage, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind und eine gute Anbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt besteht.
Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 4.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Die anfallenden Nebenkosten werden zusätzlich vom Pächter getragen.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Der Eigentümer ist hinsichtlich des Nutzungskonzepts grundsätzlich offen. Denkbar sind unter anderem Gastronomie-, Café-, Imbiss-, Kiosk-, Einzelhandels- oder vergleichbare Konzepte. Eine Nutzung im Bereich Glücksspiel ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Konzepts, insbesondere im Hinblick auf mögliche Nutzungsänderungen, Konzessionen oder sonstige behördliche Anforderungen, ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen und vor Vertragsabschluss mit dem Eigentümer abzustimmen.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages ist vom neuen Mieter/Pächter eine Maklerprovision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an Elia Homes Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Miet- bzw. Pachtvertrages verdient und fällig.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung des geplanten Nutzungskonzepts sowie um einige Informationen zum Unternehmen bzw. Betreiber.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Objekt ist aktuell noch verpachtet und in Betrieb!
Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektmerkmalen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Adresse der Immobilie
70435 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Elia Homes Immobilien
Moursios & Schyma GbR
Herr
Ioannis
Schyma
Straßburgerstrasse 54 5
70435
Stuttgart
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