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Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung in Mannheim, Rheinau 68219

Name: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Garage in Mannheim Rheinau - X113-441 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27496468
Price: 250000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: X113-441 (oid: 27496468)

250.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

72,00 m²

Wohnfläche ca.

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- - Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Garage

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	250.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	235,00 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Bad Ausstattung:	Badewanne
Wohnfläche:	ca. 72,00 m²
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Garage
Preis Garage:	15.000,00 EUR
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	91.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stromwert:	91.5 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	01.04.2029
EPass Austellungsdatum:	16.04.2019
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Elektro
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	01.10.2026
Merkmale:	- Klimaanlage - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Balkon - Klimaanlage (im Wohnzimmer) - 2-fach verglaste PVC-Fenster - Elektroheizung - Fahrradraum
Beschreibung
Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage in Mannheim-Rheinau. Das im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtete Gebäude besticht durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine angenehme, harmonische Hausgemeinschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das absolute Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das dank weitläufiger Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den einladenden Süd-West-Balkon. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über effiziente Elektroheizkörper. An heißen Sommertagen sorgt eine im Wohnzimmer installierte Klimaanlage für angenehme Kühle. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und eine solide Energieeffizienz sorgen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie die dazugehörige Garage im Hof hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Sie kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung erworben werden. Die monatliche Miete inklusive der Hausnebenkosten und der Miete für die Garage beträgt 1.200, – EUR. Die Höhe der Hausnebenkosten liegt aktuell bei 235, – EUR.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Wohnumfeld im Mannheimer Stadtteil Rheinau überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und seine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten ÖPNV-Anbindung sowie des schnellen Zugangs zur B36 und den Autobahnen A6/A656 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, Heidelberg oder das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck in kurzer Zeit.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Adresse der Immobilie
68219 Mannheim / Rheinau Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

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Herr Roberto Miglietta

www.miglietta-immobilien.de

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

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