Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Über den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem Garten bietet. Ein besonderes architektonisches Detail ist der um zwei Stufen leicht erhöhte Essbereich, der das Wohnzimmer harmonisch mit der Küche verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum.
Eine elegante Holztreppe die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Diese Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice oder eine Einliegereinheit.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 1956 erweitert und 1991 durch eine Aufstockung umfassend modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, bei dem der ursprüngliche Altbaucharakter nicht mehr sichtbar ist.
Das Kellergeschoss bietet wertvolle Stau- und Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein aufgeteilter Kellerbereich, der unter anderem eine eigene Sauna mit Dusche beherbergt.
Die direkt ans Haus angebaute Garage ermöglicht Ihnen nicht nur ein komfortables Parken, sondern bietet zudem einen direkten und geschützten Zugang ins Haus.
Das Objekt ist derzeit vermietet, eignet sich aber ebenso hervorragend für die Eigennutzung nach Absprache.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludwigshafen – Friesenheim. Der Stadtteil Friesenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Er verbindet auf charmante Weise die Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Lebensqualität und gewachsenen Strukturen.
Friesenheim überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ÖPNV. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sind oft fußläufig erreichbar.
Die Anschlüsse an die A61, A650 und A6 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Friesenheim zum idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region (Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim) macht.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Adresse der Immobilie
67063 Ludwigshafen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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