Einbauküche zwei Balkone Tageslichtbad en suite sep. WC Abstellkammer in der Wohnung Parkettboden
Beschreibung
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1995 errichteten Wohnhauses innerhalb der denkmalgeschützten historischen Gesamtanlage der ehemaligen Tabakscheune in Frankfurt-Niederursel.
Auf rund 76 m² verteilen sich ein knapp 30 m² großer Wohnbereich mit zwei Balkonen, eine separate Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Besonders reizvoll ist die Lage unmittelbar am Urselbach. Das großzügige Gesamtgrundstück mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen einen grünen und gewachsenen Charakter. Gleichzeitig ist die nahegelegene U-Bahn-Station schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.
Lage
Frankfurt-Niederursel liegt im grünen Nordwesten der Stadt und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zum Nordwestzentrum mit vielfältigem Einkaufs- und Freizeitangebot sorgt für zusätzliche Attraktivität. Niederursel ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: U-Bahn-Linien U3, U8 und U9 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Frankfurter Innenstadt und den Nachbarorten. Über die A66 und die Rosa-Luxemburg-Straße erreicht man das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Niddapark und die umliegenden Felder, bieten einen hohen Freizeitwert und machen Niederursel zu einem beliebten Wohnstandort.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
60439 Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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