| Kaltmiete:
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700 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 850 EUR |
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| Nebenkosten: | 150,00 EUR |
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| Kaution: | 2.100,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Karlsruhe
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 1 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Dusche |
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| Etagen: | 2 |
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| Wohnfläche: | ca. 30,00 m² |
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| Baujahr: | 1964 |
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| Frei ab: | 01.10.2026 |
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| Etage: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | F
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| Endenergiebedarf: | 160.92 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 13.10.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 14.10.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2026 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
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| Stand vom: | 28.09.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
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Der Wohn-/Schlafraum ist mit einem hochwertigen, warmen Parkettboden ausgestattet. In der großzügigen Küche sowie im Badezimmer wurden moderne, großformatige Fliesen verlegt. Die Kombination aus hellen Wänden, natürlichen Holztönen und zurückhaltenden Fliesen sorgt für ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls modern gestaltet. Zahlreiche Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Möblierung der Räume.
Die Küche wird grundsätzlich ohne Einbauküche vermietet. Dies bietet dem neuen Mieter die Möglichkeit, die großzügige Küchenfläche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Auf Wunsch kann alternativ eine Küche durch den Vermieter gestellt werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete entsprechend um die vereinbarte Küchennutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Durch die umfassende Sanierung verbindet sie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard. | |
Zur Vermietung steht ein frisch saniertes Single-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche in einem ruhigen 6-Parteien-Haus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird nach abgeschlossener Sanierung erstmals bezogen.
Besonders schön ist die für ein Apartment dieser Größe ungewöhnlich großzügige Raumaufteilung: Neben dem separaten Wohn-/Schlafraum steht eine große Küche zur Verfügung, die deutlich mehr bietet als eine klassische kleine Apartmentküche. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.
So kann beispielsweise die Küche zusätzlich als gemütliche Wohnküche mit Essbereich genutzt werden, während der separate Raum als Schlaf- und Arbeitszimmer eingerichtet wird. Ebenso ist natürlich eine klassische Aufteilung mit Küche und kombiniertem Wohn-/Schlafbereich möglich. Gerade für eine einzelne Person lässt sich die vorhandene Fläche dadurch sehr gut und individuell nutzen.
Die Wohnung präsentiert sich nach der Sanierung hell, modern und gepflegt. Dachschrägen verleihen ihr einen gemütlichen Charakter, ohne dass die Räume beengt wirken. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Pendler oder auch Studierende, die Wert auf eine frisch sanierte Wohnung und eine klare räumliche Trennung von Küche und Wohn-/Schlafbereich legen.
Bezugsfrei ab 01.10.2026, keine Haustierhaltung gestattet
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Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Durlach-Aue, in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Die Durlacher Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Durch die nahegelegene Südtangente besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruher Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: ALDI, REWE, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung liegt außerdem der Oberwald ganz in der Nähe und bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in Durlach-Aue mit kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und viel Grün in der Umgebung.
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Derzeit liegt für das Gebäude ein gültiger Energieausweis vor, dessen Angaben im Inserat entsprechend hinterlegt wurden. Dieser bildet den künftigen energetischen Zustand des Gebäudes jedoch noch nicht aussagekräftig ab, da aktuell noch zwei weitere Einheiten im Haus umfassend saniert werden. Nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten wird ein neuer Energieausweis erstellt. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dabei mit einer entsprechenden Verbesserung der energetischen Bewertung zu rechnen.
Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Avallone Immobilien keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer berücksichtigt werden können.
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76227 Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Frau
Alessia
Cramer
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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