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Wow-Faktor Souterrain: Ein Zuhause mit Charme.

Etagenwohnung in Bochum 44799

Name: Wow-Faktor Souterrain: Ein Zuhause mit Charme. in Bochum - C21_SVTH_50805 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27496150
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: C21_SVTH_50805 (oid: 27496150)

239.000 EUR

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103,00 m²

Wohnfläche ca.

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offener Eingangs- und Essbereich - Wow-Faktor Souterrain: Ein Zuhause mit Charme.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	239.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	632 EUR
Provision für Käufer:	3.57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohnfläche:	ca. 103,00 m²
Baujahr:	1965
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	110.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1965
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	28.09.2026
Beschreibung
Im beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil Wiemelhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die großzügiges Wohnen mit individuellem Charme verbindet. Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung und Umgestaltung von ursprünglich zwei Einheiten zu einem besonderen Zuhause weiterentwickelt. Die ehemaligen Praxis- bzw. Wohneinheiten wurden dabei mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und bieten heute ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die durch ihre besondere Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte bieten. Die Wohnung ist ideal für alle, die barrierefreien Komfort schätzen und ihren Alltag ohne mühsames Treppensteigen oder das schwere Tragen von Einkäufen genießen möchten. Gleichzeitig richtet sie sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen. Ein besonderes Highlight ist die offene, stilvolle Küche in Schwarz-Weiß mit moderner Kochinsel. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, sondern ist bereits vollständig ausgestattet und ermöglicht Ihnen somit von Anfang an einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft – perfekt für gemütliche Abende zu zweit oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Auch der private Bereich überzeugt mit besonderen Details: Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an ein modernes Tageslichtbad mit Dusche an. Dahinter befindet sich ein weiterer praktischer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lässt. Für zusätzlichen Komfort steht ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Dusche zur Verfügung. Ein separates Zimmer bietet sich zudem ideal als Homeoffice an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt an der Wohnung anzumieten. Gerade in dieser beliebten und ruhigen Lage stellt dies einen besonderen Komfort dar. DIE DETAILS AUF EINEN BLICK - Souterrain-Wohnung im Jahr 2018 als Wohnraum ausgebaut - 3 Zimmer - ca. 103 m² Wohnfläche - Tageslicht-Duschbad - innenliegendes Badezimmer mit großer Duschtasse - Stellplatz könnte angemietet werden - Die Heizungskosten sind bereits im Hausgeld enthalten
Lage
Wiemelhausen zählt zu den beliebten Wohnlagen Bochums und überzeugt durch eine besondere Kombination aus Ruhe und Wohnqualität. Der gewachsene Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Nähe zur Bochumer Innenstadt macht Wiemelhausen besonders attraktiv: Kultur, Freizeit, Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während man zu Hause die angenehme und eher ruhige Atmosphäre des Stadtteils genießen kann. Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung in die Bochumer Innenstadt und das umliegende Ruhrgebiet. So verbindet Wiemelhausen die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Lebendigkeit einer Stadt – eine Kombination, die den Stadtteil zu einer gefragten Adresse in Bochum macht.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind. Entfernungen / Ausblick: 0.275 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44799 Bochum Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Frau Svenja Thörner

schmittmann.century21.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.9 von 5 Sternen (232 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Svenja Thörner
Ferdinandstraße 16
44789 Bochum

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