* Gesamtwohnfläche ca. 243 m² (EG ca. 120 m², OG ca. 70 m², DG ca. 53 m²) * Grundstücksfläche ca. 558 m² (zzgl. ca. 396 m² optional erweiterbar) * 3 Wohneinheiten * Baujahr 1957, Kernsanierung 2005 (Dach, Elektro, Wasser/Abwasser, Fußbodenheizung) * Fußbodenheizung * Vollunterkellert * 2 hochwertige Einbauküchen * 2 Kamine * Smarthome Ausstattung * Große Dachterrasse ca. 53 m² * Garten und Terrasse vorhanden * Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * Erdgeschosswohnung vermietet * Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell frei * Wohnung im DG aktuell frei * Dachgeschoss kernsaniert * Ruhige Lage in einer Sackgasse * Gepflegter Gesamtzustand
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Lirich. Das im Jahr 1957 errichtete und 2005 umfassend kernsanierte Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 243 Quadratmetern viel Potenzial für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.
Im Zuge der Kernsanierung 2005 wurden Dach, Elektroinstallation, Wasser und Abwasserleitungen sowie eine Fußbodenheizung mit Gasbetrieb erneuert, sodass technisch ein solides und zeitgemäßes Fundament besteht. Das Haus ist vollunterkellert und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung mit rund 120 Quadratmetern (Kaltmiete 1.100 Euro), im ersten Obergeschoss eine aktuell freie Wohnung mit rund 70 Quadratmetern, die sich ideal für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen eignet, und im ebenfalls kernsanierten Dachgeschoss eine weitere Einheit mit rund 53 Quadratmetern.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen zwei moderne Einbauküchen, zwei Kamine für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten sowie eine bereits vorhandene Smarthome Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit rund 53 Quadratmetern, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Terrasse im Erdgeschossbereich, die den Bewohnern zusätzlichen Außenbereich zur Verfügung stellen.
Das Grundstück ist mit rund 558 Quadratmetern großzügig geschnitten, wobei optional eine Erweiterung um weitere rund 396 Quadratmeter möglich ist, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa für Stellplätze, eine Gartenerweiterung oder perspektivisch eine bauliche Ergänzung. Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Sanierung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage in einer Sackgasse eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger, die von der bereits bestehenden Mieteinnahme profitieren möchten, als auch für Familien, die einen Teil des Hauses selbst beziehen und langfristig gestalten möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Oberhausener Stadtteil Lirich, einem gewachsenen Wohnquartier im Herzen der Stadt, das eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Trotz der ruhigen Wohnstraße sind Geschäfte für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Lirich liegt zentrumsnah unweit des Oberhausener Hauptbahnhofs, sodass Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die Innenstadt von Oberhausen sowie die Neue Mitte Oberhausen mit dem CentrO, einem der größten Einkaufs und Freizeitzentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Kinocenter und angrenzendem Freizeitpark, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kaisergarten mit Tierpark und weitläufigen Grünflächen bietet in der Nähe Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Autofahrer profitieren von der zentralen Lage im Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen A2, A3, A42 und A516, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland und der Niederrhein schnell zu erreichen sind. Auch die Metropolen Düsseldorf und Essen liegen in bequemer Reichweite. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Hinweis:
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Adresse der Immobilie
46049 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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