2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:
8.220,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 76,76 m²
Wohnfläche:
ca. 72,37 m²
Nutzfläche:
ca. 76,76 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
nach Absprache
Etage:
1
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
122 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
27.09.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einige Merkmale im Überblick:
+ Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien + Gleich zwei Balkone an Wohn- und Kinderzimmer + Badezimmer raumhoch gefliest, mit Badewanne und Dusche + Buslinie 857 (u.a. Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen S5 & S8) direkt am Haus + Duplex-Garagen-Stellplatz, untere Plattform (zzgl. 19.500, -€) + eigener Geräte-Stellplatz im gemeinschaftl. Wasch- und Trockenkeller + Kellerabteil + uvm.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen nahe dem westlichen Germeringer Ortsrand. Die kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung und Pflege in einem sehr guten Zustand.
Im Innenbereich befindet sich die Wohnung weitgehend in baujahresgemäßem, gepflegtem Zustand, wobei die Balkone und Fenster (mit Ausnahme der Erkerverglasung am Wohnbereich) bereits erneuert wurden. Das Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich sind mit Teppichböden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über Laminatboden. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest.
Ein kleiner Nordost-Balkon ist vom Kinderzimmer aus zu erreichen; der große Südwest-Balkon ist zur Abendsonne hin ausgerichtet und überdacht, womit er auch bei leichtem Sommerregen Schutz für Grillgut oder Wäsche bietet. Das Badezimmer bietet neben Waschtisch, WC und Badewanne auch eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mietenden und wurde jüngst erneuert. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil kann - ebenso wie ein Grill - von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Garagen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Wohnung und Stellplatz sind seit 1996 zuverlässig an ein Paar vermietet, das die Wohnung vorbildlich pflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 685, 13 € zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 175, 00€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2011; künftige Erhöhungen sind nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Die vertraglich vereinbarte Frist für eine ordentliche Kündigung durch Vermietende beträgt 12 Monate.
Nutzen Sie das Kontaktformular und lernen Sie diese charmante Wohnung im westlichen Germering näher kennen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mit Hilfe von KI-Tools "digital geräumt" wurden. Der abgebildete Zustand entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand vor Ort, wobei einzelne Punkte (z.B. Toilette, Waschbecken, einzelne Armaturen und ggf. Lichtschalter / Steckdosen) aus technisch bedingten Gründen geringfügig verändert wurden.
Lage
Nicht umsonst trägt Germering den Titel „Große Kreisstadt“ - mit über 40.000 Einwohnern, allen Schularten sowie Ärztehaus, Vereinen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants fehlt es sich hier an nichts. Mit gleich zwei S-Bahn-Stationen und einigen Buslinien ist auch für eine hervorragende öffentliche Anbindung gesorgt. Hallenbad & Freibad, Eishalle, See und eine Vielzahl an Sportvereinen (inkl. Golfplatz) bieten Ihnen viel Gelegenheit für Bewegung - auch organisierte Ferienprogramme stehen zur Verfügung.
Die Wohnung liegt nahe dem westlichen Germeringer Ortsrand und ist per benachbarter Haltestelle der Buslinie 857 (u.a. Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen S5 & S8) gut angebunden. Besonders an heißen Sommertagen ist die Nähe zum Germeringer Freibad (10 Fahrradminuten) für eine Abkühlung ideal. In gleicher Entfernung erreichen Sie im Winter das „Polarium“ zum öffentlichen Eislaufen bzw. zum Anfeuern der ansässigen Eishockeymannschaften.
Die Nähe zur Landeshauptstadt (Luftlinie zur Stadtgrenze nur rd. 3km) ermöglicht kurze Pendelwege (sowohl öffentlich wie auch über A96 & A92). Der tägliche Einkauf ist dank Edeka & Norma am Bahnhofsviertel schnell erledigt. Wenn die eigene Küche kalt bleiben soll, bieten sich ebenfalls gleich mehrere Optionen auch ohne Auto (Indisch, Italienisch, Bayrisch, uvm.)
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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