Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 24,29 m²
Baujahr:
1993
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieverbrauchkennwert:
242.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1996
EPass gültig bis:
13.01.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Bodenbelag:
Teppich
Stand vom:
25.09.2026
Merkmale:
- Garten
- Sauna
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes, in 93474 Arrach, erwartet Sie dieses geschmackvoll gestaltete Apartment mit einer Wohnfläche von rund 24 m². Eingebettet in das gepflegte Ambiente eines Vier-Sterne-Hotels verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit dem besonderen Flair einer beliebten Urlaubsregion.
Bereits beim Betreten vermittelt das Apartment eine angenehme Ruhe und ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal, während viel Tageslicht für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.
Wohn- und Schlafbereich gehen harmonisch ineinander über und sind dennoch geschickt gegliedert. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Das geschützt angeordnete Bett bildet einen gemütlichen Rückzugsort. Eine Sitzgelegenheit am Fenster sowie zusätzlicher Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Leseecke ergänzen das Raumangebot.
Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Klare Linien, ansprechende Materialien und eine komfortable, begehbare Dusche sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und machen auch diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen erweitert. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, an dem sich sonnige Stunden, ein Frühstück im Freien oder ein entspannter Tagesausklang genießen lassen.
Die Lage innerhalb eines Vier-Sterne-Hotels verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das gepflegte Hotelambiente verbindet sich hier mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Ferienregion Arrach und des Bayerischen Waldes.
Dem Eigentümer stehen jährlich bis zu 35 Nächte zur Eigennutzung zur Verfügung. Für diese Aufenthalte fällt eine Tagespauschale von 29, 90 EUR an. So bietet sich die Gelegenheit, selbst regelmäßig erholsame Tage im Bayerischen Wald zu verbringen und die Vorzüge des Hotelaufenthalts zu genießen. An den übrigen Tagen des Jahres wird das Apartment durch das Hotel vermietet. Die Organisation der Vermietung erfolgt somit über den Hotelbetrieb. So lässt sich die Immobilie nicht nur als Investment betrachten, sondern bietet gleichzeitig die Möglichkeit, regelmäßig selbst eine Auszeit im Bayerischen Wald zu genießen.
Ob als persönliches Feriendomizil – im Rahmen der geltenden Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten – oder als Kapitalanlage: Dieses Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie in einer der schönsten Ferienregionen Ostbayerns suchen.
Lage
Die Gemeinde Arrach liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens im Lamer Winkel und ist von den Bergzügen des Ossers, des Arbers, des Riedelsteins, des Kaitersberges und des Hohen Bogens umgeben. Neben Wellness- und Badeaktivitäten im Nachbarort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten/Kinderkrippe, Tagesbetreuung für Senioren, verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Seepark lädt Sie sowohl zum Badespaß als auch zu einem bunten Kultur Programm ein.
Entfernungen: - nach Lam ca. 3 km - Grenzübergang Rittsteig (CZ) ca. 10 km - Bad Kötzting ca. 13 km
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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