Ausbauhaus-Konzept - Maximale Flexibilität & Kostenvorteil: Gestalten Sie den Innenausbau flexibel nach Ihren Wünschen und sichern Sie sich spürbare Preisvorteile durch Eigenleistung. Wählen Sie aus drei maßgeschneiderten Dienstleistungspaketen:
Vielbeschäftigte (Free Time): Lehnen Sie sich zurück - allkauf übernimmt den kompletten Innenausbau. Ambitionierte (Active Time): Sie übernehmen den Trockenausbau, die Haustechnik wird vom Profi installiert. Heimwerker (Pro Time): Maximal sparen durch maximale Eigenleistung im Innenausbau.
Ressourcenschonung & Gebäudestandards
Bauweise: CO2-speichernde Holzständerbauweise aus nachwachsendem Rohstoff ("Made in Germany") für ein gesundes Raumklima. Energiestandard: Konstruiert als KfW-Effizienzhaus 55 (optional als KfW 40 umsetzbar) für verringerten Heizwärmebedarf. Heiztechnik: Moderne Marken-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung inkl. Fußbodenheizung. Lüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Reduzierung von Lüftungswämeverlusten. Gesundes Wohnen: Schadstoffgeprüfte Baumaterialien mit TOXPROOF-Zertifikat.
Highlights der Serienausstattung
Erhöhte Raumhöhe: Lichte Raumhöhe von 2, 75 m für ein großzügiges Raumgefühl. Fenster & Türen: High-Tech 3-fach Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz inklusive Rollläden & hochwertige Einbruchschutz-Sicherheitstür. Treppe: Massive Echtholztreppe. Sicherheit & Service: Architektenleistung, Qualitätssicherung durch Blower-Door-Test, Bodengutachten & Bauleistungsversicherung inklusive.
Umfangreiche Ausbau- & Materialpakete enthalten
Technikpaket 1: Komplettes Material für Haustechnik, Elektroinstallation, Heizung und Dämmung. Ausbaupaket 2: Sanitärgegenstände, Fliesen, Innentüren, Bodenbeläge, Wandbeläge/Tapeten und Fugenmaterial.
(Hinweis: Angebot zzgl. Baunebenkosten)
Beschreibung
Zusammenfassung des Projekts und wesentliche Investmentvorteile: In attraktiver Lage im Kölner Süden wird dieses flexible Entwicklungsangebot für Investoren, Bauträger sowie Projektentwickler bereitgestellt, die Wert auf Anpassungsfähigkeit legen. Das 4.880 m² umfassende Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen und erlaubt gemäß gültigem Bebauungsplan die Bebauung mit bis zu sieben Doppelhäusern, insgesamt also 14 Wohneinheiten mit moderner Architektur. Das Projekt zeichnet sich durch eine hohe Variabilität aus: Es steht Ihnen frei, entweder das gesamte Grundstück zu bebauen oder einzelne Abschnitte ab der Größe eines Doppelhauses separat zu erwerben und zu entwickeln. Wirtschaftlichkeit: Bei jeder Wohneinheit kann mit potenziellen monatlichen Kaltmieten von 2.200 EUR bis 2.400 EUR kalkuliert werden, was attraktive Renditemöglichkeiten bietet. Baukonzept: Sie können zwischen schlüsselfertiger Übergabe oder dem Erwerb eines veredelten Rohbaus wählen und so Ihre Gewinnchancen optimal gestalten. Das Areal ist eben, begrünt und sofort bebaubar; ein Abriss oder Rodungsarbeiten sind nicht erforderlich. Eckdaten zu Fläche und Baurecht: - Grundstücksgröße: 4.880 m² (aufgeteilt auf drei aneinandergrenzende Grundstücke) - Kaufpreis: 2.350.000 EUR zuzüglich 3, 57 % Maklerprovision inkl. MwSt.; nur Maklerkauf möglich - Erschließung: Teilweise erschlossen, Resterschließung mit ca. 50 EUR/m² angesetzt - Bebaubarkeit: Laut Bebauungsplan Gebiet für Doppelhäuser (bis zu 7 Doppelhäuser/14 Einheiten) - Flexibilität: Erwerb von Teilflächen ab Doppelhaushälfte möglich - Grundstück: Flach, grün, unbebaut, kein Bedarf für Abriss
Lage
Sie suchen noch das passende Baugrundstück? Über unseren exklusiven Grundstücksservice unterstützen wir Sie aktiv bei der Suche nach attraktiven Bauplätzen in der Region.
Diskretion & Passgenauigkeit: Aus Rücksicht auf die Eigentümer und für eine exakte Abstimmung mit Ihren Wünschen stellen wir konkrete Grundstücksdaten in einem persönlichen Gespräch vor. Professionelles Netzwerk: Als Hausbau-Experten konzentrieren wir uns auf Ihre Hausplanung. Die Vermittlung des Baugrundstücks erfolgt rechtssicher und kompetent über unsere kooperierenden Maklerpartner (gemäß § 34c GewO). Sie haben bereits ein Grundstück?: Hervorragend! Wir planen Ihr Traumhaus direkt für Ihr Bauland - individuell, aus nachwachsendem Rohstoff ("Made in Germany") und auf Wunsch mit flexibler Eigenleistung.
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Grundstücke aktuell für Ihr Projekt in Frage kommen!
Unabhängige Finanzierungberatung: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexperten renommierter Partnerhäuser her. Unsere Partner unterstützen Sie kompetent, unabhängig und sichern Ihnen attraktive Konditionen für Ihre Baufinanzierung (inkl. Fördermöglichkeiten).
Jetzt unverbindlich beraten lassen und den Grundstein für Ihr Traumhaus legen!
Adresse der Immobilie
50997 Köln / Rodenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
allkauf haus West
Herr
Thomas
Nöthen
Europaallee 45
50226
Frechen
Sie befinden sich hier: Projektüberblick & Investoren-Chancen: Grundstücksentwicklung im Süden Kölns in Köln Rodenkirchen - 4168-322-kw39-199435 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
