Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss Süd-Terrasse mit Weitblick, Zugang über zwei Flügeltüren Raumhöhen von 3, 20 bis 3, 30 m, nur leichte Schrägen Offener Wohn- und Essbereich, drittes Zimmer abtrennbar Moderne Einbauküche Eingebaute Sitzbank unter der Dachgaube Heller Dielenboden Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper Abstellraum in der Wohnung Holz-Isolierglasfenster, teils bodentief, teils Dachfenster Elektrische Verschattung, teilweise mit Rollläden Altbautypische Kassettentüren Gläserner Aufzug an der Gebäuderückseite Ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen Kellerabteil KfW-85-Niedrigenergiehaus, Kernsanierung 2013/2014
Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss eines Gründerzeithauses in Friedrichshain hat zwei Zimmer auf 79 m² Wohnfläche. Sie entstand 2013 bis 2014, als das Haus kernsaniert und aufgestockt wurde. Das Gebäude mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus ist als KfW-85-Niedrigenergiehaus saniert.
Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Raumhöhen von 3, 20 bis 3, 30 m und nur leichten Schrägen. Heller Dielenboden läuft durch bis in den Schlafbereich. Die moderne Einbauküche ist in die Raumflucht integriert, unter der Gaube steht eine eingebaute Sitzbank. Zwei Flügeltüren führen auf die Süd-Terrasse mit Blick über die Nachbardächer.
Den vorderen Teil des Wohnbereichs kann man ohne großen Aufwand als drittes Zimmer abtrennen, etwa als Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer liegt zurückgesetzt und ruhig. Im Tageslichtbad gibt es Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper, dazu kommt ein Abstellraum in der Wohnung. Der Aufzug erschließt die Etage. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Raum für Fahrräder und Kinderwagen gehören dazu.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Petersburger Platz, mitten in Friedrichshain. Altbauzeilen und kleine Läden im Erdgeschoss prägen die Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants gibt es in direkter Nachbarschaft, der Samariterkiez ist zu Fuß erreichbar. Rund um den Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt liegt das gastronomische Zentrum des Bezirks.
Die Metrotram fährt Richtung Warschauer Straße, der U-Bahnhof Frankfurter Tor liegt in kurzer Gehdistanz. Den Volkspark Friedrichshain erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Das Quartier gehört zu einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz), bauliche Änderungen können dort genehmigungspflichtig sein.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % inkl. 19 % USt. des beurkundeten Kaufpreises und ist an die BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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