Eckgrundstück 686 m², Südwest-Ausrichtung, von außen nicht einsehbar Zufahrt von zwei Grundstücksseiten möglich Aluminium-Carport, 5, 50 m lang, Anschluss einer E-Wallbox möglich Garten mit altem Baumbestand, Teich und Beregnungsanlage Garten- und Terrassenbeleuchtung Südwest-Terrasse mit ca. 30 m², großer Südbalkon im Obergeschoss Bodentiefe Fenster, Deckenhöhe ca. 3, 20 m im Eingang, 4, 70 m im Treppenhaus Eichenparkett, Naturstein, Marmor-Fensterbänke, Mahagoni-Treppengeländer, teils Stuck Offener Kamin Zwei Bäder und Gäste-WC Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsfläche Untergeschoss: tagesbelichteter Hobbyraum, Sauna, großes Duschbad, Hauswirtschafts- und Heizungsraum Brennstoffzellenheizung mit Gastherme von 2020, auch für Gas-Wasserstoff-Betrieb Videoüberwachung außen, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sicherheitsverglasung
Beschreibung
Das zweigeschossige Einfamilienhaus in Zehlendorf stammt aus dem Jahr 1891. 1975 wurde es ausgebaut und kernsaniert. Im Jahr 2000 folgte eine aufwändige Sanierung durch einen Architekten, die 2001 von der Architektenkammer Berlin prämiert wurde. Zwischen 2000 und heute wurden unter anderem Elektro- und Sanitärinstallation, Dacheindeckung und Fenster erneuert und die Kellerwände isoliert.
Auf ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, dazu 3 Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen 82, 54 m² Nutzfläche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, im Treppenhaus ist die Decke 4, 70 m hoch. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Das Eckgrundstück mit 686 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und so eingewachsen, dass man von außen nicht hineinsieht. Im Garten stehen alte Bäume, dazu gibt es einen kleinen Teich, eine Beregnungsanlage und einen Aluminium-Carport.
Lage
Das Haus liegt ruhig in Zehlendorf, in einer Gegend, die überwiegend mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut ist. Drei weitläufige Parkanlagen, darunter Schweizerhofpark und Schönower Park, sind in unmittelbarer Nähe.
Bis zum S-Bahnhof Zehlendorf und nach Zehlendorf Mitte mit Geschäften und Dienstleistern aller Art ist es rund 1 km. Fünf Buslinien halten ca. 7 bis 8 Gehminuten entfernt. Kitas, mehrere Schulformen (darunter die John-F.-Kennedy-Schule) und ein Krankenhaus mit eigener Kinderstation liegen in direkter Nähe, der Campus der Freien Universität ist nicht weit. Zum Museumsdorf Düppel sind es ca. 2 km, den BER erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Käuferprovision: 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer an die BBI Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum vorbehalten.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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