Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden sowie eine großzügige, separat nutzbare Wohnküche. Die vorhandene und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine Waschmaschine. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich nicht um die für kleinere Apartments häufig übliche Pantryküche handelt, sondern um eine vollwertige Küche mit zusätzlichem Platz für einen Essbereich.
Das kompakte, innenliegende Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Die markanten Rundbogenfenster in Wohn-/Schlafraum und Küche sorgen für einen besonderen Charakter und eine angenehme Belichtung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche in gefragter Lage der Karlsruher Oststadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Mehrfamilienhauses und eignet sich aufgrund ihrer Größe, des praktischen Grundrisses und der sehr guten Vermietbarkeit insbesondere als Kapitalanlage.
Anders als bei vielen Apartments dieser Größenordnung verfügt die Wohnung über eine großzügige separate Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Der Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Wohnfläche gute Stellmöglichkeiten. Besonders die schönen Rundbogenfenster in Wohn-/Schlafraum und Küche verleihen der Wohnung einen individuellen Charme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 505, 00 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.060, 00 EUR.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 292, 00 EUR. Die gegenüber dem regulären Hausgeld erhöhte Belastung resultiert aus einem von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Darlehen zur Finanzierung aktuell durchgeführter Dach- und Fassadensanierungsmaßnahmen. Vor Aufnahme des Darlehens lag das monatliche Hausgeld bei ca. 160, 00 EUR. Damit wurden wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in der Karlsruher Oststadt. Besonders für Studierende, Berufstätige und Beschäftigte der umliegenden Einrichtungen bietet der Standort kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Der Campus des KIT ist schnell erreichbar. Auch das Kreativpark- und Schlachthofareal mit seinem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universität und beliebten Freizeitangeboten macht die Oststadt insbesondere für kleinere Wohnungen zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort und sorgt für eine entsprechend gute Vermietbarkeit.
Sonstiges
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 20.09.2017 ausgestellt und ist bis zum 19.09.2027 gültig. Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet. Der Endenergiebedarf beträgt 210, 6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Der Primärenergiebedarf beträgt 241, 9 kWh/(m²·a).
Da die Wohnung vermietet ist, müssen Besichtigungstermine entsprechend mit der Mieterin abgestimmt werden. Besichtigungen finden daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte geben Sie hierbei unbedingt eine Telefonnummer an, unter der wir Sie für Rückfragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichen können.
Adresse der Immobilie
76131 Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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