Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche schafft im Erdgeschoss einen großzügigen Lebensmittelpunkt, während drei Zimmer im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist bereits im Preis inbegriffen und verbleibt im Haus.
Zur Ausstattung gehören unter anderem die überdachte und seitlich geschlossene Terrasse mit Markise, der angelegte Garten mit Gartenhaus und Stromanschluss, Einbauschränke, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Der ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot zusätzlich. Eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wurde seit dem Eigenbezug der bisherigen Eigentümer regelmäßig renoviert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen umfangreiche Arbeiten an Elektro- und Wasserinstallationen sowie der Ausbau von Dachgeschoss und Keller im Jahr 2005, die Überdachung und seitliche Schließung der Terrasse 2017, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung des Gäste-WCs 2020 sowie weitere Arbeiten am Badezimmer und vorbereitete Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in zwei Schlafzimmern. 2026 wurde zudem die Markise vor dem Haus erneuert.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die schöne Möglichkeit, einzelne Bereiche – insbesondere Böden, Wandgestaltung und das Badezimmer – ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten und dem Haus eine individuelle Handschrift zu verleihen, ohne dass hierfür eine grundlegende Sanierung des Hauses erforderlich ist.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet viel Platz für das Familienleben und gleichzeitig die Möglichkeit, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1989 errichtete Haus steht auf einem ca. 227 m² großen Grundstück und verfügt einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses und der anteilig berücksichtigten Terrasse über eine Wohnfläche von insgesamt rund 135 m². Hinzu kommen ca. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten, angenehm geschützten Garten mit Gartenhaus. Gerade dieser Bereich bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien und macht das Haus besonders für Familien attraktiv.
Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus steht im ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiger offener Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche: Die beiden Räume sind verputzt und mit Bodenbelägen sowie Wasser- und Elektroinstallationen ausgestattet. Ein Teil wurde bereits als Gäste- bzw. Hobbybereich mit Küchenzeile genutzt; aufgrund der Deckenhöhe handelt es sich hierbei jedoch nicht um anrechenbare Wohnfläche.
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Es besteht daher kein grundlegender Sanierungsbedarf. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere bei Bodenbelägen und Wandgestaltung optische Renovierungen an; auch das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und kann perspektivisch modernisiert werden.
Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit zusätzlichem, separatem Zugang.
Besonders praktisch: Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und eigenem Stromanschluss rundet das Angebot ab. Der vorhandene Stromzugang eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise in Verbindung mit einem Balkonkraftwerk.
Da die bisherigen Eigentümer bereits ausgezogen sind, ist die Immobilie ab sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsbad-Langensteinbach, in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld und einen eigenen Garten verzichten zu wollen.
Langensteinbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie des Karlsruher Stadtgebiets.
Das Haus selbst liegt innerhalb einer Reihenhausbebauung und verfügt auf der Gartenseite über einen geschützten Außenbereich. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Terrasse, Garage und zusätzlichem Platz im Dach- und Kellergeschoss macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die langfristig ausreichend Raum suchen.
Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können.
Adresse der Immobilie
76307 Karlsbad
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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