WOHNLAGE & ANLAGE + Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Gröbenzell + Kinderspielplätze in direkter Umgebung + Gemeinsame Nutzflächen in der Wohnanlage + Geschützte und familienfreundliche Wohnanlage
ERDGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Süd-West-Terrasse + Separate Küche + Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang + Gäste-WC + Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Alle Fenster mit Jalousien
OBERGESCHOSS + Drei gut geschnittene Zimmer + Großzügiges Badezimmer inkl. Badewanne mit angrenzendem Duschbad + Teppichboden auf dieser Wohnebene + Fenster mit Jalousien + Sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
DACHGESCHOSS + Geräumiges Dachstudio mit Möglichkeit für Bad + Unterteilung in zwei separate Schlafräume möglich
UNTERGESCHOSS + Praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum + Heller und beheizter Hobbyraum + Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Heizungsraum
GARTEN & AUSSENBEREICH + Schön eingewachsener Garten mit guter Privatsphäre + Terrasse direkt am Wohnbereich + Gartenhaus für Geräte, etc. + Tiefgarageneinzelstellplatz + Grüne, familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahre 1983 in attraktiver Ortsrandlage, das mit ca. 154 m² Wohnfläche, einem ca. 314 m² großen Grundstück und einer familiengerechten Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen erweitert und einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für viel Tageslicht und eine freundliche Raumwirkung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere wertvolle Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Studio lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Mit überschaubarem Aufwand besteht hier zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad zu realisieren und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet mit insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche viel Platz. Mehrere Räume können als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche genutzt werden und schaffen ausreichend Stauraum für den Familienalltag. Technik- und Versorgungsflächen sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das insgesamt ca. 314 m² große Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung, Spielflächen für Kinder und gemütliche Sitzbereiche. Durch die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1983 und war seit seiner Errichtung vermietet. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für die zukünftige energetische Weiterentwicklung liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine strukturierte Grundlage für mögliche Maßnahmen bietet. Die Sanierungskosten insgesamt schätzen wir auf mind. 170.000 EUR.
UNSER FAZIT:
Dieses Reiheneckhaus bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, ca. 68 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die klare Grundrissgestaltung und das vorhandene Platzangebot schaffen eine hervorragende Basis, um die sanierungsbedürftige Immobilie Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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