Diese moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein komfortables und modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum angenehm hell und vermittelt in Verbindung mit dem offenen Grundriss ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt anschließende, teilweise überdachte Südwestterrasse. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und ermöglicht es, insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne zu genießen. Das hochwertige Edelstahlgeländer unterstreicht dabei den modernen Charakter der Immobilie.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und verfügt darüber hinaus über eine separate Ankleidemöglichkeit. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und der Schlafbereich lässt sich angenehm organisieren. Das weitere Zimmer kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden und bietet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer beziehungsweise als Homeoffice an.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster. Dieses sorgt sowohl für angenehmes Tageslicht als auch für eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdig geflieste Dusche mit hochwertiger Ganzglas-Duschabtrennung.
Auch bei der Bauweise und technischen Ausstattung wurde auf einen hohen Wohnkomfort und eine langlebige Ausführung Wert gelegt. Die Außenwände bestehen aus Porotonsteinen mit integrierter Mineralwolle und wurden mit einem atmungsaktiven Mauerputz versehen. Die dreifach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den elektrisch betriebenen Rollläden für eine zeitgemäße Ausstattung. Eine Fußbodenheizung ist in sämtlichen Räumen vorhanden und gewährleistet eine angenehme sowie gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie.
Das schallgedämmte Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt und verfügt sowohl über eine Mehrfachverriegelung als auch über eine gute Schalldämmung. Die Innentüren mit einer Höhe von 2, 10 Metern verleihen den Räumen eine moderne und großzügige Wirkung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videosprechanlage mit Display. In jedem Zimmer sind zudem jeweils drei Anschlüsse für Kabel und Internet vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine direkt am Haus gelegene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Garage und Stellplatz sind Bestandteil der Übernahme und werden zusammen mit der Wohnung erworben. Für die Garage fallen 20.000 EUR und für den zusätzlichen Stellplatz 10.000 EUR an. Damit stehen den zukünftigen Bewohnern zwei komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Wohngebäude zur Verfügung.
Die Wohnung ist verfügbar und wird als Nichtraucherwohnung angeboten. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2016, die durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen und flexibel nutzbaren Grundriss, den hellen Wohnbereich sowie die attraktive Südwestterrasse ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet. Die hochwertige Bauweise und die umfangreiche technische Ausstattung runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab und machen sie zu einem komfortablen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Lage
Die Immobilie liegt in Weisenheim am Sand, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der rund 4.000 Einwohner zählende Ort verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage innerhalb der Region. Umgeben von ausgedehnten Weinbergen und Obstplantagen bietet Weisenheim am Sand ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Zugehörigkeit zur beliebten Urlaubs- und Weinregion rund um Freinsheim. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Ausflüge. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Ludwigshain“ bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur direkt vor Ort zu genießen.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und weitere kleinere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien finden vor Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Weisenheim am Sand befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschafts- und Oberzentren der Region gut erreichbar. Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim lassen sich auf kurzen Wegen anfahren. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6, A61 und A650 besteht zudem eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Metropolregion Rhein-Neckar.
Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Ortsgemeinde mit der Nähe zu den größeren Städten der Region verbinden möchten.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; es wurden keine Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Elemente ergänzt, die nicht tatsächlich Bestandteil der Immobilie sind. Die KI-bearbeiteten Bilder sind durch ein entsprechendes Wasserzeichen gekennzeichnet.
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Die Provisionskosten sind mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Adresse der Immobilie
67256 Weisenheim am Sand
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Dennis
Seidorf
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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