EINGANGSBEREICH & WOHNEN + Geräumige Diele mit praktischer Garderobennische + Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung + Gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz + Große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten + Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Süd-Westterrasse + Pflegeleichter Fliesenboden in warmen Farbtönen im Wohn- und Essbereich
KÜCHE + Separater Küchenraum mit Tageslichtfenster + Vorhandene Einbauküche mit grünen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik + Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
SCHLAFEN, KINDER & ARBEITEN + Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne + Zusätzlicher direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer + Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Tageslicht in allen Wohn- und Schlafräumen
BÄDER & SANITÄR + Zwei separate Badezimmer für eine praktische parallele Nutzung + Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC + Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + Helle Wandfliesen und geflieste Bodenflächen in beiden Bädern
GARTEN & AUSSENBEREICH + Sonnige Süd-Westterrasse direkt am Wohnbereich + Platz für einen Essbereich und gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien + Vorhandene Markise als angenehmer Sonnenschutz + Umgebende Hecken und Bepflanzung als natürlicher Sichtschutz + Viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen + Praktisches Holzgartenhäuschen für Gartengeräte und weitere Utensilien
FENSTER & HAUSTECHNIK + Holzfenster mit Zweifachverglasung + Gasheizung, Baujahr 1997 + Dreiadrige Elektroinstallation + FI-Schutzschalter vorhanden + Energieeffizienzklasse D + Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 116, 6 kWh/(m²a)
STAURAUM & PARKEN + Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss + Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss + Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck. Ein heller Wohn- und Essbereich, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großer Garten mit sonniger Süd-Westterrasse schaffen ein Zuhause, das angenehmes Wohnen mit viel Platz im Freien verbindet. Zwei separate Badezimmer ergänzen das Raumangebot und machen die Immobilie gleichermaßen für Familien wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung auf einer Wohnebene.
ANKOMMEN & WOHNEN Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischer Garderobennische. Hier finden Jacken, Schuhe und die Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zum hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und stellen eine schöne Verbindung zum Garten her. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Der Fliesenboden in warmen Farbtönen unterstreicht die freundliche Atmosphäre und ist zugleich eine praktische Wahl für das tägliche Leben mit direktem Gartenzugang. Ob ein entspannter Abend auf dem Sofa oder ein Essen mit Familie und Freunden – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.
SEPARATE KÜCHE Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Grüne Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik verleihen ihr einen wohnlichen Charakter. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr, Vorräte und Kochutensilien; die funktionale Anordnung sorgt für kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster bringt Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine direkte Belüftung. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich bleibt auch das Servieren angenehm unkompliziert.
SCHLAFEN, ARBEITEN & RÜCKZUG Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet gute Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsbereich mit Doppelbett und Kleiderschrank. Besonders schön ist die direkte Verbindung zum Garten: Auch von hier gelangen Sie über eine Fenstertür ins Freie und genießen den Blick auf die umgebende Begrünung. Zwei weitere, separat von der Diele erreichbare Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sie sich passend zur jeweiligen Lebenssituation einrichten. So bietet die Wohnung nicht nur Raum für das Familienleben, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander zu verbinden.
ZWEI BÄDER FÜR MEHR KOMFORT Ein praktischer Vorteil sind die beiden getrennten Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zusätzliche Wannenbad verfügt über eine Badewanne und ein weiteres Waschbecken. Die parallele Nutzung erleichtert insbesondere morgens den Familienalltag, während die Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Süd-Westterrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen Esstisch, bequeme Sitzmöbel oder einen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten. In den wärmeren Monaten wird die Terrasse so zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Der schön eingewachsene Garten mit Rasenfläche und rahmender Bepflanzung schafft einen grünen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob Spielen, Gärtnern oder ein gemütlicher Nachmittag mit Familie und Freunden – hier bleibt Raum für unterschiedliche Wünsche. Ein Holzgartenhäuschen ergänzt den Außenbereich um praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
STAURAUM & PARKEN Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot. Damit stehen neben den Wohnräumen weitere nützliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern.
HINWEIS ZUR TIEFGARAGE Für die in etwa zwei Jahren anstehende Sanierung der Tiefgarage wird eine Sonderumlage erhoben. Die Höhe dieser Sonderumlage ist bislang noch nicht beschlossen.
UNSER FAZIT Eine ansprechende Gartenwohnung für alle, die zentral in Fürstenfeldbruck wohnen und zugleich einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und der großzügige Außenbereich verbinden praktische Wohnqualitäten mit einem angenehmen Lebensgefühl. Besonders die Süd-Westterrasse und der direkte Gartenzugang machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien, die ihren Alltag gerne auch nach draußen verlagern.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet Buchenau eine sehr gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf und das Leben in einer Stadt dieser Größe erwartet. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie, die den Ort besonders lebenswert macht.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Mit vier Grundschulen, zwei Gymnasien und der FOS/BOS verfügt der Ort über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt überzeugt Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt. Ob Spaziergänge für Jung und Alt, entspannte Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche attraktive Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Fürstenfeldbrucker Sportverein, der mit seinen vielfältigen Abteilungen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jedes Alter bietet.
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2/B471und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung. an das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8. So gelangen Sie einerseits schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland, aber auch in wenigen Minuten das Münchner Stadtzentrum. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Claudia
Martini
Industriestr. 31
82194
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