WOHNLAGE & ANLAGE + Ruhige Lage innerhalb des beliebten Familiendorfs Gröbenzell + Wohnlage abseits des direkten Straßenverkehrs + Gleichzeitig kurze Wege zur Gröbenzeller Infrastruktur + Geschützte und familienfreundliche Wohnanlage + Kinderspielplatz direkt innerhalb der Anlage + Gemeinschaftshaus mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen + Kleiner Wertstoffbereich innerhalb der Wohnanlage
ERDGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich + Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang + Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Küche in L-Form mit zusätzlichem Essplatz + Gäste-WC + Alle Fenster mit Jalousien
OBERGESCHOSS + Zwei großzügig geschnittene Zimmer + Linkes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Großer, aktuell als Heimkino genutzter Raum – alternativ ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne und Zugang zum Speicher + Teppichboden auf dieser Wohnebene + Fenster mit Jalousien, teilweise elektrisch
UNTERGESCHOSS + Wohnlich genutzter Raum, aktuell als Elternschlafbereich mit Arbeitsecke + Praktischer Vorratsraum + Großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum + Anschlüsse für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers bereits vorhanden + Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna vorhanden + Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
GARTEN & AUSSENBEREICH + Schön eingewachsener Garten mit guter Privatsphäre + Terrasse direkt am Wohnbereich + Dekorativer Quellbrunnen im Garten + Privater Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien + Ruhiges, vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmtes Umfeld
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Stadthaus mit großzügigem Raumangebot, vielseitig nutzbaren Flächen und einem schön eingewachsenen Garten in ruhiger Lage von Gröbenzell. Die Immobilie befindet sich innerhalb des beliebten Familiendorfs – abseits des direkten Straßenverkehrs und eingebettet in ein familienfreundliches, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Gemeinschaftsflächen, ein Kinderspielplatz sowie das Gemeinschaftshaus unterstreichen den besonderen Charakter der Anlage. Das Stadthaus befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Grundstück. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 165 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und damit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Anfang 2027 bezugsfrei.
ERDGESCHOSS Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, zur rechten Seite die separate Küche. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe und führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und in praktischer L-Form angeordnet. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie ein integrierter Essplatz schaffen gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine per Hand bedienbare Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen.
OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer. Auf dieser Ebene wurde überwiegend Teppichboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der rechten Seite liegt ein besonders großzügiger Raum, der aktuell als Heimkino genutzt wird. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser ebenso hervorragend als Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice und bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass hierfür bauliche Veränderungen erforderlich sind. Das Badezimmer liegt zentral auf dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Jalousien, teilweise bereits elektrisch, ausgestattet. Durch das Bad gelangen Sie über den Treppenauszug in den Speicher mit zusätzlichem Stauraum.
KELLERGESCHOSS Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellflächen. Auf der rechten Seite befindet sich ein derzeit als Elternschlafbereich mit integrierter Arbeitsecke genutzter Raum. Durch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten entsteht hier ein angenehm separierter Rückzugsbereich. Im mittleren Bereich liegt ein praktischer Vorratsraum. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Hauswirtschafts- und Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders interessant: Die notwendigen Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers sind bereits vorhanden. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna zur Verfügung.
GARTEN & AUSSENBEREICH Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Terrasse eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Ein kleiner Quellbrunnen setzt einen dekorativen Akzent. Ein privater Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit moderner 11-kW-Wallbox inklusive Lademanagementsystem. Innerhalb der Anlage befindet sich zudem ein kleiner Wertstoffbereich für die Bewohner. Ein besonderer Mehrwert des Familiendorfs sind die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Das Gemeinschaftshaus bietet unter anderem einen großzügigen Raum für Treffen und gemeinsame Aktivitäten. Der innerhalb der Anlage gelegene Kinderspielplatz sowie die weitgehend vom Straßenverkehr abgeschirmte Struktur schaffen insbesondere für Familien mit Kindern ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.
UNSER FAZIT Ein vielseitiges Stadthaus in einer besonderen Wohnanlage von Gröbenzell, das klassische Familienqualitäten mit einem großzügigen Raumangebot verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich, der eingewachsene Garten, die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss sowie die großzügigen Zimmer im Obergeschoss schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders das ruhige Wohnen innerhalb des Familiendorfs bei gleichzeitig kurzen Wegen zur Gröbenzeller Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Gemeinschaft schätzen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Lage
ZENTRAL UND RUHIG IM „FAMILIENDORF“ Die Immobilie liegt im Gröbenzeller „Familiendorf“ und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Besonders angenehm: S-Bahnhof, Gymnasium und Grundschule erreichen Sie jeweils in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Ob Schulweg, Einkauf oder Fahrt zur Arbeit – hier kann das Auto häufig stehen bleiben. Die Nähe zu München und das grüne Umfeld machen den Standort zusätzlich attraktiv.
INFRASTRUKTUR Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. So lassen sich viele Besorgungen unkompliziert mit einem kurzen Spaziergang verbinden. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Gröbenzeller Gewerbegebiet ergänzen die Versorgung.
SCHULE & FAMILIE Die kurzen Wege zu Grundschule und Gymnasium erleichtern den Familienalltag und ermöglichen Kindern mit zunehmendem Alter mehr Selbstständigkeit. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen im Ort ergänzen das Bildungsangebot. Ein ideales Umfeld für Familien, die zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
FREIZEIT & ERHOLUNG Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch für Fahrradtouren ins grüne Umland bietet Gröbenzell einen schönen Ausgangspunkt. Das Fünfseenland lockt mit weiteren Ausflugszielen.
VERKEHRSANBINDUNG Der in unter zehn Gehminuten erreichbare S-Bahnhof sorgt für Mobilität auch ohne Auto. Mit der S3 gelangen Sie über München-Pasing direkt in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen nach Puchheim, Olching und Lochhausen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind auch Ziele in der Region gut erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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