Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 6.550,00 m²
Wohnfläche:
ca. 153,00 m²
Baujahr:
1640
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
89.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2016
EPass gültig bis:
01.09.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Stand vom:
29.09.2026
Merkmale:
- Offene Küche
- Kamin
Ausstattung
Historie & Charakter
Historische Hofer Mühle aus dem Jahr 1640 Denkmalgeschütztes Anwesen Großzügiges Grundstück mit ca. 6.550 m² Historischer Erdkeller Sichtbarer Dachstuhl und Holzbalken Massive Bauweise Zustand: gepflegt Dielen- und Fliesenböden Holzfenster mit Doppelverglasung Zwei Carportstellplätze
Modernisierungen
ca. 2000: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen 2010: Einbau eines neuen Kachelofens 2016: Dämmung des Daches 2016: Erneuerung der Zentralheizung
Hinweis zum Denkmalschutz Das historische Anwesen steht unter Denkmalschutz. Art und Umfang des Schutzes sowie daraus resultierende Anforderungen an bauliche Veränderungen sind anhand der einschlägigen Denkmalunterlagen und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Beschreibung
Ein erster Eindruck: Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Die historische Hofer Mühle aus dem Jahr 1640 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines jahrhundertealten Gebäudes mit großzügigem Wohnen und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 6.550 m². Das freistehende Landhaus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und bietet mit seiner traditionellen Architektur, viel Holz und liebevoll erhaltenen Details eine besondere Wohnatmosphäre. Das historische Anwesen der ehemaligen Hofer Mühle aus dem Jahr 1640 steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit einen besonderen Teil regionaler Bau- und Kulturgeschichte. Bereits beim Betreten des Hauses wird der ursprüngliche Charakter der ehemaligen Mühle spürbar. Im Erdgeschoss bildet die großzügige, offene Landhausküche mit Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein großer Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht das besondere Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Waschraum, Heizraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl und Holzbalken vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein Pelletofen ergänzt die gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Schlafmöglichkeiten befinden sich direkt unter dem Dach. Auch technisch wurde das historische Anwesen in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Später folgten ein neuer Kachelofen sowie die Dämmung des Daches und die Erneuerung der Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 6.550 m². Großzügige Grün- und Gartenflächen, Gewächshaus, alter Baumbestand und weitere Außenflächen schaffen ein Anwesen mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten. Zwei Carportstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein historischer Erdkeller ergänzt den besonderen Charakter der ehemaligen Mühle und erinnert bis heute an die ursprüngliche Nutzung und Geschichte des Anwesens. Die Hofer Mühle ist damit weit mehr als ein klassisches Landhaus: Sie bietet Geschichte, Charakter, Natur und großzügiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Kombination. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre der historischen Hofer Mühle selbst erleben.
Lage
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht Nittenau besonders interessant. Nittenau ist eine Kleinstadt im Regental zwischen den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Oberpfälzer Jura. Der Fluss Regen prägt das Stadtgebiet, das zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland gehört. Die örtliche Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten und Freibad. Durch die Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist Regensburg mit dem Auto gut erreichbar. Auch Schwandorf, Roding und Cham liegen in erreichbarer Entfernung.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
93149 Nittenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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