Bei diesem schönen, im Jahr 2004 komplett sanierten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein historisches Gebäude mit einem geschätzten Baujahr von 1515. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte der Wohnungen 1 und 3, welche miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss wurde früher als Ladenlokal betrieben. Durch eine Nutzungsänderung und die spätere Zusammenlegung bieten die beiden Einheiten nun eine großzügige Gesamtfläche von ca. 144 m²! Die Wohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt, eine Übernahme ist nach Absprache absehbar. Natürlich wäre eine Vermietung auch möglich und rentabel! Das Objekt verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, wobei das Erdgeschoss zusätzlich über einen separaten, eigenen Zugang verfügt. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien, die liebevolle Restauration und den Erhalt historischer Ausführungen gelegt. Das Ergebnis: Ein ökologisches Wohnkonzept, das gut für die Umwelt und hervorragend für das Raumklima ist! Die Gefache sind beispielsweise mit Lehmsteinen ausgemauert sowie mit Lehm und Stroh verputzt. Die diversen sichtbaren Holzbalken im Innenbereich wurden aufwendig aufgearbeitet, geölt und durch hohe Decken sowie elegante Glasabtrennungen modern interpretiert. Die Raumaufteilung: •Erdgeschoss: Kleiner Eingangsbereich, großer offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache übernommen werden) und Zugang zu Terrasse und Innenhof. 1 weiteres Zimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Innenhof), 1 Gäste-WC. •Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleiner Arbeitsraum, ein weiteres Arbeitszimmer sowie Flurzugang zum Treppenhaus. •Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Highlights & Sanierungsübersicht auf einen Blick: •Baujahr: ca. 1515 (geschätzt) •Grundstücksfläche: 128 m² •Gesamtobjekt: 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 281 m² Gesamtwohnfläche) •Zum Verkauf stehende Einheiten: Ca. 144 m² (W1 mit 56, 55 m² und W3 mit 87, 72 m²) •Zimmeranzahl: 6–7 Zimmer •Bäder: Gäste-WC & Hauptbad mit Dusche und Wanne •Bauweise: Fachwerk und teilweise Mauerwerk •Keller: Kriechkeller •Dämmung: Innendämmung der Wände mit Schilfrohr & Zellulose-Einblasdämmung im Dach (recyceltes Altpapier) •Anbau: Kleiner Anbau mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum •Fenster: Handgefertigte Teakholzfenster mit aufgesetzten Sprossen und 2-fach-Verglasung (teilweise französische Balkone) •Innentüren: Hochwertige Schreiner- Zimmertüren, Schiebetür & Standardtüren •Außenbereiche: Balkon, Terrasse & gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof •Heizung: Gas-Zentralheizung(2002) •Gewerbe-Potenzial: Erdgeschoss möglicherweise wieder als Gewerbeeinheit (z. B. Büro oder Laden) nutzbar •Bodenbeläge: Hochwertiges, geöltes Echtholzparkett & Fliesen auf teilweise historischen Asphalt-/Estrichaufbauten •Wandgestaltung: Verputzt und überwiegend mit Silikatfarbe gestrichen •Parken: Vor dem Haus und in der Straße stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung, sowie in den umliegenden Straßen •Rendite: Als Kapitalanlage interessant zwischen ca. 8, 00€/m² - 9, 50€/m² kalkulierbar ... und vieles mehr!
Lage
Lage – Hier wohnst du: Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs erreichst du bequem zu Fuß. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei, Friseure, eine Haus- und Zahnarztpraxis, eine Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Bankfilialen, Gastronomie sowie ein 24/7-Lebensmittelgeschäft. Weitere Einzelhandelsangebote – darunter ein neues großes Bekleidungsgeschäft – runden das Angebot vor Ort ab. Der historische Marktplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zudem beliebte Veranstaltungen wie Wochen- und Weihnachtsmärkte. Für Familien optimal: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt im Ort. Hinzu kommen das Freibad, der Sportplatz sowie diverse weitere Sport- und Freizeitangebote. Ein echtes Highlight ist die Bahn-/Regioanbindung Richtung Wolfhagen und Kassel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 (Kassel–Dortmund) in nur wenigen Fahrminuten – ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig! Zierenberg zählt rund 6.000 Einwohner und liegt idyllisch im Landkreis Kassel. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dörnberg mit seinen imposanten Helfensteinen in einzigartiger, naturschutzgeschützter Lage. Die Umgebung lädt besonders zum Wandern und Fahrradfahren
Sonstiges
Profitiere vom HESSENGELD – Grunderwerbsteuer zurückholen! Es wird deine erste eigene Immobilie? Dann kannst du dich freuen: Das Land Hessen fördert Ersterwerber von selbstgenutztem Wohnraum und erstattet die Grunderwerbsteuer! Mehr Informationen erhältst du gerne bei mir oder direkt unter: https://www.wibank.de/wibank/hessengeld/hessengeld-643736 NEUGIERIG GEWORDEN? Haben wir dein Interesse geweckt? Dann kontaktiere uns gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Weitere Bilder, Unterlagen und Informationen senden wir dir auf Anfrage zu. Du benötigst eine Finanzierung? Wir unterstützen dich gerne dabei: Wir vergleichen für dich verschiedene Kreditinstitute oder leiten dich an unsere erfahrenen Partner weiter – so sparst du wertvolle Zeit und Mühe! Top-Angebot: Die Maklerprovision beträgt nur 2, 70 % inkl. MwSt. des Kaufpreises! Rechtliche Hinweise: Bei Kontaktaufnahme wird dir eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge angezeigt. Bitte bestätige uns diese kurz, damit wir deine Fragen sofort beantworten und Besichtigungstermine abstimmen können. Bitte gib bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen sowie deine Anschrift an, da wir gesetzlich zur Identitätsprüfung verpflichtet sind. Bis zum tatsächlichen Abschluss eines Notarvertrages fallen selbstverständlich keinerlei Maklerkosten für dich an! Alle Angaben stammen aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen Dritter. Für Schreibfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf deine Anfrage! ILM Schneider Immobilien
Adresse der Immobilie
34289 Zierenberg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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