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Perfekt sanierte 2-Zimmer Wohnung im Batschari Palais beim Festspielhaus

2- Zimmerwohnung in Baden-Baden, Baden 76530

Name: Perfekt sanierte 2-Zimmer Wohnung im Batschari Palais beim Festspielhaus in Baden-Baden - 7480 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27473481
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 7480 (oid: 27473481)

349.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

78,00 m²

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Aussenansicht - Perfekt sanierte 2-Zimmer Wohnung im Batschari Palais beim Festspielhaus

Wohnen - Essen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Baden-Baden

Sonniger Süd-West Balkon - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Baden-Baden

Schlafzimmer - 2- Zimmerwohnung mit 78,00 m² in Baden-Baden zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	349.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	375 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen:	12.180,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	4
Gesamtgröße:	ca. 86,00 m²
Wohnfläche:	ca. 78,00 m²
Nutzfläche:	ca. 8,00 m²
Baujahr:	1907
Frei ab:	nach Absprache
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Endenergiebedarf:	76.24 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1907
EPass gültig bis:	18.10.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	25.09.2026
Merkmale:	- Keller - Personenaufzug - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Batschari-Palais. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1907 erbauten und 2009 generalsanierten Batschari-Palais in Baden-Baden in Innenstadtlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie Wohn/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die gepflegte und sanierte Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Lage in Baden-Baden profitieren Sie von einem attraktiven Wohnumfeld in einer der bekanntesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, elegante Architektur, vielfältige Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in Baden-Baden suchen, ebenso wie für Investoren, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentrumsnahen Lage von Baden-Baden. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Thermal- und Kuranlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Charme Baden-Badens. Spazierwege, Grünflächen und das gepflegte Stadtbild sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, während die Lage zugleich ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der renommiertesten Städte des Schwarzwalds.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 2.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
76530 Baden-Baden / Baden Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH

Herr Dieter Mächtel

www.arkade-immobilien.com

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (14 Bewertungen)

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Pforzheimer Str. 4
71229 Leonberg

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Arkade Immobilien GmbH
Herr Dieter Mächtel
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden

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Montag - Freitag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr

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