- Neuwertige sehr gepflegte große Einbauküche mit allen Geräten - Modernes Bad mit Wanne und Duschabtrennung in Glas, sowie Waschmaschinenanschluss und auch beheizbarem Handtuchhalter hellgraue moderne Bodenfliesen und weiße Wandfliesen - separates Gäste WC in weiß - Jalousien in den Wohnräumen - Im Topzustand befindliche, pflegeleichte Böden in Holzoptik - weiß lackierte Zimmertüren - S/O ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne - Rund 14 qm großer Keller - TG Einzelstellplatz mit Zugang von der Anlage aus.
Beschreibung
Die in viel Grün eingebettete Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 liegt in Puchheim mit verkehrsgünstiger Anbindung. Die große und sehr helle 3 Zi Wohnung im 1.OG punktet mit einer Wohnfläche von 94 qm und einem nach Süd/Ost ausgerichtetem Balkon , angerechnet zu 1/2 .Gesamtbalkonfläche rund 6, 5 qm. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig und geschmackvoll grundlegend renoviert. Ins Auge springen die 3-fach verglasten weißen Holzfenster im Wohnzimmer sogar bodentief sowie der neuwertige pflegeleichte in Eichenoptik gehaltene Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur. Die moderne Einbauküche in weiß mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiße Türen runden das Ambiente ab. Das Bad mit Wanne und Glasduschabtrennung sowie das separate WC sind modern in weiß ausgestattet.
Die Immobilie bietet nicht nur idealen Wohnraum sondern auch ein attraktives Mietarrangement. Der derzeitige Verkäufer beabsichtigt die Immobilie nach dem Verkauf zurückzumieten. Er zahlt dann eine mtl. Kaltmiete einschl. der Miete für den TG-Einzelstellplatz von EUR 1.400.-- zuzüglich Nebenkosten an den neuen Eigentümer. Zur Wohnung gehört ein total großes geräumiges Kellerabteil mit rund 14 qm und hervorzuheben ist der Einzeltiefgaragenstellplatz, den man über die Anlage erreicht. Die Reinigung der Außenfassade des Hauses erfolgte in 2020.
Lage
Puchheim liegt rund 20 km vom Münchener Zentrum und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Puchheim grenzt direkt an Gröbenzell. Südlich von Puchheim liegt Germering und im direkten Umkreis Eichenau, Olching und Alling.
Von der Wohnung erreicht man fußläufig in rund 15 Minuten die S4 vom Bahnhof Puchheim. Alternativ fährt ein Bus zur S Bahn in ein paar Minuten, den man in rund 4 Gehminuten von der Wohnung aus nutzen kann. In rund 20 Minuten ist man mit der S- Bahn am Hbf München. Über die A99 und weiter über die BA B 92 ist man zum Flughafen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden in der Stadt Puchheim, sowie Kindergärten, Grund-und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Sport-und Freizeit kommt auch nicht zu kurz. (Tennisplätze, Fußballplatz, Schwimmbad und auch Badeseen etc.) Das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe spricht für sich.
Sonstiges
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Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Cornelia
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Planegger Straße 21
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