- sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung - kleiner Garten mit Schuppen - separates Gäste-WC - Hobbyraum mit Fenster und Heizung - Einzelstallplatz in Garage
Das Gebäude wurde bereits umfassend energetisch modernisiert (2024-2026): Fassade, Dach und die Heizungsanlage wurden saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt jetzt durch Fernwärme über zukunftssichere und nachhaltige Geothermie.
Beschreibung
Dieses charmante Split-Level-Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, die gelungene Aufteilung auf mehreren Ebenen und eine attraktive, ruhige Wohnlage in Kirchheim bei München. Mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzend steht ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 18 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Möglichkeit für entspannte Stunden im Außenbereich.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1978 und umfasst insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 565, 00 EUR.
Lage
Das Haus in Split-Level-Architektur befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in Kirchheim bei München, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus lädt das Umland mit Grünflächen und Naherholungsangeboten zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein - wie zum Beispiel der nahegelegene Landschaftspark sowie der Heimstettener See.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen: Kirchheim bei München verfügt über eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Anbindung: Bus zur S2 und U2, mit der S-Bahn sind Sie in 20 Min. am Marienplatz, direkter Autobahnanschluss.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Amperweg 30
85551 Kirchheim bei München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Schaumburg
Planegger Straße 21
82152
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